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Annonce détaillée

Vente
Maison à Sigalens
858 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

305 m²

Surface terrain

11000 m²

Orientation

-

Sigalens (33690)

iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: Sud-Gironde, à proximité de Bazas — domaine de Charme de 305 m² et son couloir de nage sur 11 hectares
Offrez-vous l’espace, le silence et un panorama exceptionnel sur la campagne vallonnée. À l’abri des regards, ce « loft champêtre » rénové avec des matériaux d’exception marie l’authenticité de la pierre au confort contemporain.

Vous apprécierez le charme de cette propriété de caractère au confort moderne :
La Pièce de vie cathédrale de 120 m² est baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées ouvertes sur le jardin, elle est agrémentée de deux cheminées, d'une grande cuisine équipée disposant de son cellier attenant. Un immense bureau dédié au télétravail ou une cinquième chambre complète le rez de chaussée.
L'escalier s'ouvre sur un vaste palier desservant 3 chambres spacieuses, disposant chacune de leur salle d'eau et une chambre parentale avec dressing et salle de bain.
Les Performances énergétiques sont remarquables (DPE A) , grâce à la géothermie (chauffage au sol / rafraîchissant invisible) garantissant un confort absolu et des charges minimes.
Le séchoir à tabac attenant à la bâtisse, sera idéal pour un projet d'accueil touristique, d'atelier d'artiste ou d'annexe d'amis.

Vous apprécierez la nature comme écrin :
Avec ses 11 hectares de prairies et bois privatifs (en partie préservés Natura 2000), sans aucun vis-à-vis,
Son Couloir de nage au sel (15 x 4,5 m) qui magnifie l 'espace.

Double garage et puits artésien.
Implanté à Sigalens, au cOEur d'une région au riche patrimoine culturel et gastronomique (marchés de producteurs de Bazas, festivals, brocantes, randonnées, golfs, lac à proximité).
Fibre optique. Autoroutes A62/A65 et gare SNCF à 15 min (Bordeaux à 45 min). Paris accessible en 3h via le TGV.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2074109

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1390.00 €

Coût énergétique maximum : 1960.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 305 m²
- Superficie terrain : 11000 m²
- Surface habitable : 305 m²
Extérieur
- Piscine
Equipement
- Cheminée
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Emmanuelle Boudet

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Annonce 2741 / 86038

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