Vente
Maison
à
Mauges-sur-Loire
136 500 €
Mauges-sur-Loire (49620)
iad France - Emmanuel Pélissier vous propose: Maison avec grand terrain, sous-sol complet et fort potentiel d'évolution – La Pommeraye
Située dans un environnement calme et à proximité des commodités de La Pommeraye, découvrez cette maison individuelle offrant un fort potentiel de valorisation sur une parcelle de 947 m².
Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison propose actuellement 63 m² habitables comprenant une entrée, un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Au-delà de la surface habitable, vous bénéficiez de nombreux espaces complémentaires :
✅ Sous-sol complet d'environ 66 m² avec arrière-cuisine, cave, pièce polyvalente et WC
✅ Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement
✅ Garage indépendant d'environ 35 m² avec fosse mécanique
✅ Atelier
✅ Puits
✅ Grand jardin de 947 m²
Cette propriété conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, à un artisan recherchant des espaces de stockage ou à un investisseur sensible au potentiel d'évolution du bien.
La maison nécessite des travaux de rénovation permettant de révéler tout son potentiel et d'améliorer ses performances énergétiques.
Les points forts :
✔ Terrain de près de 1 000 m²
✔ Sous-sol complet
✔ Grenier aménageable
✔ Garage avec fosse
✔ Atelier indépendant
✔ Secteur calme
✔ Proximité des commerces et services
Une opportunité rare pour créer un projet immobilier à votre image sur la commune de La Pommeraye.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble du potentiel de cette propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Pélissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 432881845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2051607
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Surface totale : 63 m²
- Superficie terrain : 947 m²
- Surface habitable : 63 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 1960
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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