Vente
Maison
à
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
840 000 €
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
iad France - Alexandre MERCERON vous propose: Rare ! Maison Familiale 217m² avec Appartements Indépendants – 300m de la Grande Plage – Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Vous recherchez le cadre idéal pour allier vie de famille, confort balnéaire et opportunité d'investissement ? Découvrez cette superbe demeure rénovée à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, située à seulement 300 mètres de la Grande Plage et 400 mètres des commodités.
Une maison alliant charme et polyvalence (217 m² habitables sur 1 247 m² de terrain)
Cette propriété de 1969, entièrement rénovée avec soin, offre un volume et une flexibilité rares sur le marché.
Les atouts du rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) :
Espace de vie : Un salon chaleureux et une salle à manger conviviale avec poêle à bois.
Cuisine : Espace dinatoire séparé, aménagé et équipé.
Bureau : Idéal pour le télétravail.
Espace nuit : 3 chambres confortables, incluant une suite parentale (salle de bain privative, dressing) et une salle d'eau supplémentaire pour les autres chambres.
Un fort potentiel locatif ou d'accueil (Rez-de-jardin) :
Profitez de deux dépendances habitables (un T2 et un T3) séparées par le garage. Un atout majeur pour :
Accueillir vos grands enfants ou vos invités en toute indépendance.
Générer un revenu locatif complémentaire (saisonnier ou annuel).
Prestations et Extérieurs : PISCINABLE !!
Confort thermique : Pompe à chaleur, radiateurs et insert bois. DPE classé C.
Technique : Fibre optique, VMC, tout-à-l'égout.
Jardin : Une parcelle de 1 247 m² paysagée, parfaite pour la détente en extérieur.
Stationnement : Un garage et un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures.
La localisation rêvée :
Située dans un environnement calme et préservé, vous profiterez de la vie balnéaire à pied. La Grande Plage est à 300 mètres et les commerces à 400 mètres.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1945590
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 9
-
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
-
Superficies
- Surface totale : 217 m²
- Surface terrasse : 40 m²
- Superficie terrain : 1247 m²
- Surface habitable : 217 m²
-
Etat
- Année de construction : 1969
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter