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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Oradour-sur-Vayres
428 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

204 m²

Surface terrain

13454 m²

Orientation

-

Oradour-sur-Vayres (87150)

iad France - Anaïs Nativel vous propose: Maison rénovée – Grange de 144 m² – Terrain de 13 454 m²

Venez découvrir cette maison rénovée aux beaux volumes, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et simplicité au quotidien, le tout dans un environnement agréable avec plus de 1,3 hectare de terrain.

La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée au choix des matériaux, à leurs performances thermiques et à leur durabilité, avec notamment l’utilisation de laine de bois pour l’isolation, ainsi que de nombreux autres matériaux sélectionnés dans cette même démarche.

Et le confort se ressent aussi en été : sans climatisation, les propriétaires indiquent avoir constaté une température intérieure oscillant entre 23 et 25 °C lors des journées les plus chaudes, un véritable atout pendant les périodes estivales.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre, un cellier/buanderie ainsi qu’une salle de bains particulièrement bien équipée avec baignoire, douche, WC japonais et sauna. Un second WC indépendant, situé dans le couloir à proximité de la chambre, a été pensé pour être facilement accessible aux personnes à mobilité réduite.

La maison offre également une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, conçue pour un quotidien convivial et fonctionnel.

Véritable coup de cOEur de la maison : la véranda, pensée comme une véritable pièce de vie utilisable toute l’année. Spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes surfaces vitrées, sa baie vitrée et ses Velux, elle bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et d’un radiateur. Un espace chaleureux qui prolonge naturellement la maison vers le jardin et permet de profiter de l’extérieur quelle que soit la saison.

Une terrasse couverte complète agréablement les espaces extérieurs et bénéficie d’un accès direct au cellier/buanderie, renforçant encore le côté pratique de la maison.

À l’étage, une grande pièce offre un beau potentiel d’aménagement et permet notamment la création de deux chambres supplémentaires. Une salle d’eau complète ce niveau.

Côté confort en hiver, la maison dispose de deux systèmes de chauffage : un poêle à granulés installé dans le couloir et un poêle de masse en pierre ollaire, modèle Vega de fabrication finlandaise, installé dans le salon. Ses pierres accumulent la chaleur pour la restituer progressivement et apporter une chaleur douce et durable.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un vaste terrain de 13 454 m², soit près de 1,35 hectare, offrant espace et tranquillité.

Une imposante grange de 144 m² en bon état vient compléter l’ensemble. Elle offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : stockage, atelier, garage ou différents projets d’aménagement.

Au-delà de ses volumes et de ses équipements, cette maison a été pensée pour être fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien, avec une circulation pratique entre les différents espaces et un véritable confort en toute saison.

Une propriété qui séduira par la qualité de sa rénovation, son confort été comme hiver, ses volumes, son vaste terrain, sa grange de 144 m² et sa véranda, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l’extérieur.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124046

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1747.00 €

Coût énergétique maximum : 2363.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Superficies
- Surface totale : 204.2 m²
- Superficie terrain : 13454 m²
- Surface habitable : 204 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1930
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Anaïs Nativel

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