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Annonce détaillée

Vente
Maison à Erbray
223 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

108 m²

Surface terrain

820 m²

Orientation

-

Erbray (44110)

iad France - Julie Bourreau vous propose: Maison de plain-pied – Fonctionnelle et parfaitement entretenue

À seulement 10 minutes de Châteaubriant et de sa gare, avec le tram-train permettant de rejoindre Nantes, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité.

Idéalement située à proximité immédiate du bourg d’Erbray, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces et aux commodités.

La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 50 m², bénéficiant d’une triple exposition et ouverte sur la terrasse. Elle se compose également d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 3 chambres avec rangements, d’une salle de bain avec douche et baignoire, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie.

Côté confort et équipements, vous profiterez notamment de :

✅ Accès PMR prévu
✅ Pompe à chaleur avec plancher chauffant
✅ Ouvertures en aluminium avec double vitrage
✅ Volets roulants électriques
✅ Portail motorisé
✅ Adoucisseur d’eau
✅ Aspiration centralisée
✅ Store banne

Un garage attenant de plus de 30 m² complète l’ensemble. Il dispose d’un vaste grenier à l’étage, offrant une belle capacité de stockage supplémentaire.

À l’extérieur, vous apprécierez un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, avec un abri de jardin et une cour en enrobé permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Une maison prête à vivre, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 839415833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2093828

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 691.00 €

Coût énergétique maximum : 935.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 108 m²
- Superficie terrain : 820 m²
- Surface habitable : 108 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 2006
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Julie Bourreau

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