Vente
Maison
à
Puy-Guillaume
195 000 €
Puy-Guillaume (63290)
iad France - Morgan Moignoux vous propose: GRANDE MAISON DE 252 M2 - A PUY-GUILLAUME
Grande famille ou investisseur : FORT POTENTIEL DE RENDEMENT : 5,2% APRES TRAVAUX
Située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, cette solide maison des années 70 sur une parcelle de 1 000 m2 offre un volume rare et une configuration idéale pour un projet locatif ou mixte.
POTENTIEL LOCATIF PROJETE (15 840 EUROS / AN) :
La maison dispose de deux plateaux totalement indépendants :
Rez-de-jardin (T4 de 100 m2) : Précédemment loué.
Valeur locative estimée : 600 euros / mois.
Etage (T5 de 126 m2) : Espace de vie très lumineux, sols en marbre et 3 chambres spacieuses.
Valeur locative estimée : 720 euros / mois.
Rentabilité : 5,2% après travaux
Cette maison est idéale pour générer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité.
Possibilité de deux logements distincts, colocation à fort rendement ou exercice d'une profession libérale au RDC.
Volumes : 252 m2 habitables au total + garage intégré.
EMPLACEMENT :
Toutes commodités accessibles à pied (écoles maternelle, primaire, Collège, commerces, infrastructures sportives).
Commune bien desservie par les transports et les axes routiers.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 267 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1951005
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
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Superficies
- Superficie terrain : 1000 m²
- Surface habitable : 252 m²
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Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
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Etat
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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