Vente
Maison de ville
à
Bergerac
204 000 €
Bergerac (24100)
iad France - Florence Baldan vous propose:
Maison de ville de 84 m² habitables, rénovée fin 2023, sur un terrain arboré et clôturé de 500 m², à Bergerac.
Idéalement située dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d’une promenade le long des berges de la Dordogne.
Bénéficiez d’une maison offrant une belle luminosité grâce à son orientation et son environnement.
-> Découvrez cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel !
L’espace intérieur comporte :
- Une pièce de vie équipée d’une climatisation réversible.
- Une cuisine de 14 m² fermée, aménagée et équipée, avec accès sur un balcon donnant sur une vue arborée.
- Deux chambres de 15 et 16 m².
- Une salle d’eau.
- Un W.C. séparé.
- Au rez-de-chaussée :
-> Un double garage spacieux.
-> Deux pièces chauffées complètent ce bien et offrent plusieurs possibilités d’aménagement.
L’espace extérieur offre :
- Un jardin clôturé et arboré.
- Un espace de stationnement pour deux véhicules.
La partie technique se distingue par :
- Une pompe à chaleur air/air installée en 2023 alimente le dispositif de climatisation réversible du séjour.
- Une pompe à chaleur air/eau de 2024 alimente l’ensemble du circuit de chauffage.
- Un ballon d’eau chaude thermodynamique de 200 L.
- Tout-à-l’égout.
- Huisseries en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques et programmables.
- Hotte aspirante avec évacuation extérieure.
Un ensemble de travaux réalisés fin 2023 assurent une tranquillité d’esprit :
- Installation d’une VMC.
- Isolation des combles.
- Révision de la toiture et réfection des avant-toits.
- Optimisation de l’écoulement des eaux pluviales (gouttières, caniveaux, dalles).
- Ravalement des façades et peinture des surfaces extérieures.
- Peintures intérieures.
À proximité :
- Chemin de promenade à 4 minutes à pied.
- Centre-ville et commerces de proximité à 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied.
- Zone commerciale à 8 minutes en voiture.
- Hôpital à 7 minutes.
- Pharmacie à 1 minute.
- École maternelle et primaire à 3 minutes.
- Collège à 2 minutes.
- Lycée à 2 minutes.
- Gare SNCF à 5 minutes.
- Aéroport de Bergerac à 10 minutes.
- Accès autoroute A89 à 20 minutes.
- Bordeaux à 1h35.
- Bassin d’Arcachon à 2h.
- Sarlat à 1h25.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1932168
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Superficie terrain : 510 m²
- Surface habitable : 84 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 1956
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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