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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Talmont-Saint-Hilaire
372 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

109 m²

Surface terrain

289 m²

Orientation

-

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Julie LÉVEILLÉ vous propose: Certaines maisons racontent une histoire... celle ci vous invite à écrire la vôtre.

Au cOEur du hameau d’Ilaude, à Talmont-Saint-Hilaire, le temps semble ralentir. Ici, le charme de la pierre, le calme de la campagne vendéenne et la proximité de l’océan créent un cadre de vie rare, où chaque journée a comme un air de vacances.

Entièrement rénovée avec élégance, cette authentique maison en pierre a su conserver son âme tout en offrant le confort attendu d’une habitation contemporaine. Derrière ses murs chargés d’histoire se dévoilent des espaces lumineux, chaleureux et parfaitement pensés pour une vie de famille comme pour une résidence secondaire.

Dès l’entrée, le regard est attiré par la lumière qui traverse la pièce de vie. Les volumes sont généreux, les matériaux soigneusement choisis et l’atmosphère immédiatement accueillante. On s’imagine sans effort : partager un repas entre amis, profiter d’une soirée au coin du salon ou simplement savourer le calme qui règne dans les lieux.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’organise autour d’un vaste îlot central qui devient naturellement le cOEur de la maison. Un espace où l’on cuisine, où l’on échange et où les souvenirs prennent vie.

L’espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain, auxquelles s’ajoute une agréable mezzanine disposant de sa propre salle d’eau. Cet espace indépendant pourra accueillir famille et amis, offrir une suite à un adolescent, devenir un bureau inspirant ou encore un cocon dédié à la détente.

À l’extérieur, un garage mais surtout la terrasse en bois qui prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un jardin clos de murs en pierre, intime et facile d’entretien. Un lieu où l’on prend plaisir à déjeuner au soleil, à lire à l’ombre ou simplement à profiter de la douceur de vivre vendéenne.

Vivre ici, c’est aussi choisir un environnement privilégié. En quelques minutes seulement, vous rejoignez les plages de Talmont-Saint-Hilaire, le port de Bourgenay, le golf, le village ostréicole de La Guittière, les marais du Payré et leurs paysages préservés. Les nombreuses pistes cyclables et les sentiers de randonnée invitent à découvrir un territoire où nature, patrimoine et littoral se côtoient au quotidien.

' Une maison ne se raconte jamais aussi bien qu'elle ne se visite... je serais ravie de vous ouvrir ses portes'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LÉVEILLÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 854 044 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2082973

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1710.00 €

Coût énergétique maximum : 2370.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 109 m²
- Superficie terrain : 289 m²
- Surface habitable : 109 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Julie LÉVEILLÉ

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