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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Nissan-Lez-Enserune
296 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

174 m²

Surface terrain

220 m²

Orientation

-

Nissan-Lez-Enserune (34440)

iad France - Daniel Wozniak vous propose: NISSAN-LEZ-ENSERUNE - MAISON - T8 174M² - LUMINEUX

Offrant une luminosité remarquable, cette maison de village à Nissan-lez-Enserune séduit par son exposition plein sud et son cachet authentique, entièrement rénovée tout en conservant l'âme des constructions de caractère.

Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 174 m², elle propose une distribution spacieuse et bien pensée autour de 8 pièces principales. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, un salon conviviaux et une salle à manger, formant un ensemble de pièces de vie fluides et agréables. La cuisine, séparée et fonctionnelle, complète bien cet espace de vie. L'étage réserve 5 chambres confortables, dont une avec bureau dédié, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et pas moins de 3 WC indépendants — un agencement adapté aux grandes familles. Une buanderie pratique vient compléter les espaces intérieurs.

Le bien bénéficie d'un balcon ensoleillé, bien orienté pour profiter de la lumière du sud, ainsi que d'un terrain de 220 m². Les équipements sont modernes et soignés : climatisation réversible alimentée par énergie solaire, ventilation mécanique, un ballon thermodynamique, fibre optique et câble TV. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Pour organiser une visite de cette maison de village lumineuse et bien équipée, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Wozniak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 409 407 962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2096867

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 873.00 €

Coût énergétique maximum : 1181.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 174 m²
- Superficie terrain : 220 m²
- Surface habitable : 174 m²
Equipement
- Câble TV
- Climatisation
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Daniel Wozniak

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Annonce 2607 / 85139

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