Vente
Maison
à
Langogne
235 000 €
Langogne (48300)
iad France - Sonia Lavastre vous propose: À VENDRE – Agréable maison rénovée à Langogne et à proximité du lac de Naussac
Idéalement située à Langogne, à deux pas des écoles, commerces, services et accessible à pied depuis le centre-ville, cette maison individuelle récemment rénovée développe environ 170 m² habitables. Elle s’accompagne d’un agréable jardin de 565 m² avec dépendances.
Construite dans les années 1960 et entièrement remise au goût du jour, cette propriété offre des volumes généreux, des espaces lumineux et une organisation fonctionnelle, adaptée à différents projets de vie.
▶ DISPOSITION INTÉRIEURE :
● Rez-de-chaussée, Niveau pouvant être totalement indépendant, comprenant :
• Une entrée
• Une grande pièce de vie actuellement aménagée en atelier, très lumineuse grâce à de larges ouvertures, pouvant être aménagée en séjour/ salon
• Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, pour une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire
• Une cuisine secondaire avec accès direct au jardin
• Un WC indépendant avec un point d'eau
● 1er étage
• Un Séjour / salon lumineux avec poêle à bois
• Une cuisine contemporaine indépendante, récente, entièrement aménagée et équipée, bénéficiant d’une double exposition avec une belle lumière
• Deux grandes chambres lumineuses
• Une salle d’eau rénovée avec douche et meuble vasque avec rangements
• Un WC indépendant
● 2ème étage, Espace aménagé sous les combles :
• Une grande chambre et une chambre supplémentaire
• Seconde salle d’eau rénovée avec douche, double vasque et rangements
▶ EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES :
• Jardin d’agrément avec quelques arbres et espace potager
• Garage indépendant
• Grande cave
• Possibilités de stationnement supplémentaires sur la propriété
▶ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
• Chauffage central au gaz
• Poêle à bois dans le séjour
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants métalliques
• Isolation extérieure réalisée en 2022
• Charpente traditionnelle en bon état
• Raccordement au tout-à-l’égout
▶ LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
• Maison rénovée avec belle surface habitable
• Environnement calme et agréable
• Jardin privatif
• Proximité immédiate du centre-ville de Langogne et de ses commodités
• Proximité du lac de Naussac
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Diffusion en collaboration avec Emmanuelle PICARD (Propriétés Privées).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1948100
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : gaz radiateur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 8
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Superficies
- Superficie terrain : 565 m²
- Surface habitable : 170 m²
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Etat
- Année de construction : 1965
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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