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Annonce détaillée

Vente
Maison à Conflans-Sainte-Honorine
649 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

163 m²

Surface terrain

707 m²

Orientation

-

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

iad France - Albertina Sanches De Araujo vous propose: Conflans-Sainte-Honorine — Maison 163 m², vue Seine, suite parentale de plain-pied

Il y a des maisons que l’on visite. Et il y a celles où l’on se projette dès la terrasse.

Ici, c’est la Seine qui donne le ton. Elle s’étend sous vos yeux depuis une grande terrasse qui prolonge la maison, et transforme un café du matin ou un dîner d’été en moment que l’on n’a pas envie d’écourter.

Un rez-de-chaussée pensé pour la vie à deux

Dès l’entrée, un bureau accueille ceux qui travaillent depuis chez eux. Une pièce à part, à l’écart des espaces de vie : on reçoit un client, on prend un appel, on referme la porte le soir venu. Le télétravail sans empiéter sur la maison.

Plus loin, la pièce à vivre de 30 m² est le cOEur du logement : volume généreux, lumière franche — la maison est traversante, avec de larges baies au sud — et de quoi réunir sans jamais se sentir à l’étroit. Un poêle à bois y apporte la chaleur des soirées d’hiver. Juste à côté, une suite parentale de 20 m² — dressing, salle de bains et douche — offre un espace privatif complet de plain-pied. Un confort rare, et un vrai argument pour l’avenir : pas un escalier à monter pour rejoindre sa chambre.

Un étage dédié à la famille

Trois grandes chambres, de vraies surfaces, pour installer les enfants ou accueillir les amis. Chacun chez soi, sans compromis.

Un rez-de-jardin qui change tout

C’est l’espace qui fait la différence. Une vaste pièce libre d’usage, que chacun dessinera à sa façon : salle de projection, salle TV, salle de sport, atelier. À côté, un sauna avec sa douche — le petit luxe du quotidien — et une buanderie complète qui libère le reste de la maison. Une cave vient compléter l’ensemble pour l’outillage et le rangement.

Dehors

707 m² de terrain, et cette terrasse ouverte sur le fleuve. La promesse d’un extérieur qui se vit toute l’année.

Côté énergie : une excellente surprise

Classée C, avec un GES en B : des performances rares pour une maison de cette taille. Murs, toiture et menuiseries sont notés « très bonne isolation » par le diagnostiqueur, volets roulants et double vitrage à isolation renforcée partout. Résultat : entre 2 250 € et 3 080 € d’énergie par an pour 163 m², chauffage et eau chaude compris. Et aucun travaux d’isolation à prévoir — le DPE indique « performance déjà atteinte » pour les travaux essentiels.

En toute transparence

Une partie du ravalement et de la terrasse reste à finaliser. L’essentiel est fait : la maison a été entièrement rénovée. Il ne manque que votre touche pour la signer définitivement et c’est aussi ce qui explique le positionnement du prix.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Albertina Sanches De Araujo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 881296024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2129371

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2250.00 €

Coût énergétique maximum : 3080.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 163 m²
- Superficie terrain : 707 m²
- Surface habitable : 163 m²
Etat
- Année de construction : 1978
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Albertina Sanches De Araujo

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