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Annonce détaillée

Vente
Maison à Bergerac
887 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

16 pièces

Salle(s) de bain

8

Surface

771 m²

Surface terrain

70089 m²

Orientation

-

Bergerac (24100)

iad France - Nathalie Bosselut vous propose: BERGERAC – DOMAINE DE CARACTÈRE – PRÈS DE 772 M² HABITABLES, NOMBREUX BÂTIMENTS ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT SUR 7 HECTARES

À seulement 5 minutes du centre de Bergerac, découvrez un ensemble immobilier rare qui se distingue avant tout par l'importance de ses surfaces habitables, la diversité de ses bâtiments et son remarquable potentiel d'évolution.

Implantée sur environ 7 hectares d'un seul tenant, cette propriété issue de la réhabilitation d'un ancien chai viticole offre près de 772 m² habitables existants, auxquels s'ajoutent de nombreuses surfaces bâties annexes : grand garage, atelier, grange, écuries, dépendances et combles aménageables.
Un véritable patrimoine immobilier, offrant des volumes et des possibilités particulièrement intéressants.

UNE SURFACE HABITABLE EXCEPTIONNELLE ET PLUSIEURS HABITATIONS
Le domaine s'organise autour d'une imposante bâtisse principale, accompagnée de deux habitations attenantes, constituant un ensemble résidentiel aux multiples possibilités.
La maison principale, aménagée dans un ancien chai, impressionne par ses volumes hors normes et ses hauteurs sous plafond dépassant les 10 mètres.
À elles seules, la salle à manger, le salon, la salle de billard et la cuisine représentent environ 270 m² d'espaces de vie et de réception.
L'ensemble conjugue le caractère architectural de l'ancien avec des prestations contemporaines, notamment une cheminée suspendue et un chauffage au sol sur une partie de l'habitation.
Deux habitations complémentaires viennent enrichir cet ensemble :
Une maison d'amis ou gîte, vendue meublée.
Une seconde habitation attenante, offrant des possibilités d'utilisation indépendantes.
Ces logements nécessitent quelques travaux de rafraîchissement, permettant d'envisager une valorisation supplémentaire du domaine.

UN PATRIMOINE BÂTI IMPORTANT, AU-DELÀ DES 772 M² HABITABLES
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans la quantité de bâtiments existants et les surfaces supplémentaires qu'ils représentent.
Outre les habitations, le domaine dispose notamment :
D'un grand atelier d'artiste attenant d'environ 100 m², déjà équipé de réseaux d'eau et d'électricité.
De combles aménageables.
D'un ancien séchoir à tabac d'env 130 m2 et d'une écurie attenante.

Ces espaces constituent une véritable réserve de potentiel pour développer de nouvelles surfaces utilisables, créer des espaces complémentaires ou accueillir différents projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La propriété ne se limite donc pas à ses 772 m² habitables : elle offre également un ensemble de bâtiments existants particulièrement intéressant à exploiter et à valoriser.

DE MULTIPLES POSSIBILITÉS POUR UN PROJET IMMOBILIER OU TOURISTIQUE
Grâce à la combinaison de ses importantes surfaces habitables, de ses habitations distinctes et de ses nombreuses dépendances, cette propriété peut répondre à différents projets :
Grande résidence familiale ou multigénérationnelle.
Développement d'une activité de gîtes ou d'hébergement touristique.
Projet d'accueil, de réception ou d'activité professionnelle.
Aménagement et valorisation progressive des bâtiments existants.
Cette diversité constitue un avantage majeur pour les acquéreurs recherchant un bien offrant à la fois une capacité d'accueil immédiate et des perspectives d'évolution.

7 HECTARES DE TERRAIN, CALME ET INTIMITÉ
L'ensemble immobilier bénéficie d'un environnement naturel préservé, avec environ 7 hectares de prairies et d'1 pinède.
Sans vis-à-vis et sans voisin proche, la propriété offre une grande tranquillité tout en restant à quelques minutes des commodités de Bergerac.
Une piscine enterrée de 12 × 6 mètres complète les prestations.
Assainissement conforme.

UNE OPPORTUNITÉ RARE PAR L'IMPORTANCE DE SON BÂTI
Près de 772 m² habitables, plusieurs habitations, de nombreuses dépendances et des volumes supplémentaires à valoriser : ce domaine se distingue par la richesse de son patrimoine bâti et la diversité des projets qu'il permet d'envisager.
Une propriété à découvrir pour mesurer pleinement l'importance des surfaces existantes et le potentiel de cet ensemble immobilier.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2012779

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 8460.00 €

Coût énergétique maximum : 11520.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 3
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 16
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 771.6 m²
- Superficie terrain : 70089 m²
- Surface habitable : 771 m²
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nathalie Bosselut

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