Vente
Maison de ville
à
Angoulême
199 000 €
Angoulême (16000)
iad France - Cyril Laurent vous propose: MAISON DE VILLE – 112 m² – CENTRE D’ANGOULÊME
Située dans le centre d’Angoulême, à seulement quelques pas de la rue piétonne, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette charmante maison de ville en duplex de 112 m² alliant cachet et confort moderne.
Dès l’entrée, un dégagement spacieux vous mène vers une magnifique pièce de vie d’environ 50 m², particulièrement lumineuse, avec ses belles poutres apparentes, son poêle à granulés et sa cheminée décorative qui apportent beaucoup de charme à l’ensemble.
Le salon-séjour s’ouvre directement sur un agréable patio extérieur de 16 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vous découvrirez également une cuisine équipée d’environ 14 m², baignée de lumière grâce à son puits de lumière et ouverte sur le patio également.
La maison dispose également :
• D’un local de stockage
• D’un espace technique
• D’une pompe à chaleur air/eau Daikin permettant une consommation énergétique maîtrisée
• D’un poêle à granulés offrant un confort de chauffage supplémentaire et une ambiance chaleureuse
• De fenêtres en double vitrage PVC
• De volets roulants motorisés Somfy
• De nombreux rangements intégrés
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’un espace buanderie fonctionnel, une salle d'eau et un WC.
Un grenier d’environ 15 m² vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
Consommation électrique annuelle : environ 1 800 € pour 4 personnes
Taxe foncière : 2 023 €
Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir rapidement.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2029108
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 56 m²
- Surface habitable : 112 m²
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Etat
- Année de construction : 1950
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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