Vente
Maison de campagne
à
Berrie
198 000 €
Berrie (86120)
iad France - Anas Lamrini vous propose: À la recherche d'un environnement préservé, sans vis-à-vis et au calme absolu ?
Cette charmante maison de campagne saura vous séduire par son cadre exceptionnel, verdoyant et sa vue totalement dégagée sur la campagne environnante.
Située à seulement 3 minutes d'un village tous commerces, elle bénéficie également d'un emplacement stratégique : 15 min de Loudun et de Montreuil-Bellay, 30 min de Saumur et de Chinon.
Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 8 000 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.
Elle est composée comme suit :
A rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, aménagée et équipée avec espace repas, arrière-cuisine, séjour double avec cheminée, chambre, salle d'eau et WC. Cette configuration permet une véritable VIE DE PLAIN-PIED.
À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout :
* Un grand garage attenant d'environ 85 m²,
* De superbes caves souterraines pleines de caractère comprenant un pressoir, une cheminée fonctionnelle et un authentique four à pain,
* Un puits.
Côté confort, d'importants travaux d'amélioration énergétique ont récemment été réalisés :
* Pompe à chaleur air/eau Viessmann installée en 2024,
* Ballon d'eau chaude Atlantic installé en 2024,
* Menuiseries aluminium oscillo-battantes au rez-de-chaussée installées en 2026.
Seuls quelques travaux de mise au goût du jour ainsi que le remplacement de l'assainissement individuel sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété de qualité.
Un bien rare offrant espace, calme, authenticité et confort moderne dans un environnement particulièrement recherché.
À découvrir sans tarder !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anas Lamrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIER sous le numéro 490385168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2034573
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Surface terrasse : 40 m²
- Superficie terrain : 8104 m²
- Surface habitable : 122 m²
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Etat
- Année de construction : 1990
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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