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Annonce détaillée

Vente
Maison à Rezé
354 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

120 m²

Surface terrain

752 m²

Orientation

-

Rezé (44400)

iad France - Karine Mouclier vous propose: REZÉ – LA BALINIÈRE – Maison à rénover – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Fort potentiel

Rare sur le secteur ! Idéalement située dans le quartier recherché de La Balinière, à proximité du quartier Saint-Paul, découvrez cette charmante et agrèable maison des années 60 offrant 120 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close de 752 m² avec jardin sans vis-à-vis.

La maison dispose actuellement de 4 chambres et offre un important potentiel d'évolution. Une belle opportunité pour un projet familial ou pour ceux qui souhaitent personnaliser et faire évoluer leur future maison.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante avec de grands placards intégrés, un séjour spacieux prolongé par un espace salon ouvert sur le jardin. Deux chambres avec parquet et placards, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres lumineuses avec placards, ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée en bureau ou en espace de télétravail.

La maison dispose également de trois greniers, représentant une véritable opportunité pour développer et repenser les espaces. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une salle d'eau à l'étage, de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un bureau ou encore d'une salle de jeux, selon vos besoins et votre projet.

Le terrain clos de 752 m², rare dans le secteur, est un véritable havre de paix. Il offre également la possibilité d'envisager une extension de la maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Vous pourrez ainsi faire évoluer cette maison au fil du temps et créer un lieu de vie entièrement personnalisé.

Un grand garage individuel avec espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un système d'alarme complètent le bien.

Travaux principaux à prévoir : rénovation de l'installation électrique et remise au goût du jour.

Travaux déjà réalisés : chaudière gaz à condensation installée en 2014 et remplacement de l'ensemble des menuiseries.

Les + du bien
Terrain clos de 752 m²
Jardin sans vis-à-vis
4 chambres
Trois greniers offrant un potentiel d'aménagement complémentaire
Possibilité d'aménagement des combles
Possibilité d'extension
Grand garage avec espace buanderie
Maison évolutive
Quartier très recherché pour son calme et sa proximité des écoles, commerces et transports

Une maison bien entretenue offrant une combinaison rare à Rezé : une belle surface habitable, un grand terrain, de l'intimité et surtout un fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2094498

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3120.00 €

Coût énergétique maximum : 4280.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Conditions
- Honoraires : 14 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 340 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 120.42 m²
- Superficie terrain : 752 m²
- Surface habitable : 120 m²
Etat
- Année de construction : 1958

Localisation

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