Vente
Maison de ville
à
Bihorel
225 000 €
Bihorel (76420)
Votre agence 123webimmo vous présente : SPÉCIAL INVESTISSEUR ? BIHOREL | 3 ESPACES, UN FORT POTENTIEL LOCATIF
Idéalement située à Bihorel, à proximité immédiate de la place de l'Église et des commerces, cette maison de 92 m² au sol représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent offrant plusieurs possibilités d'exploitation.
Son agencement sur trois niveaux permet d'envisager trois espaces distincts, associant activité professionnelle et logements locatifs.
- Au rez-de-chaussée : un espace d'environ 31 m² comprenant un cabinet une salle d'attente et un wc, pouvant continuer à accueillir une activité paramédicale ou libérale - possibilité aussi de rentrer diretement dans le cabinet par la porte sur rue.
- Au premier étage : un espace d'environ 30 m², actuellement aménagé en bureaux avec salle d'eau, pouvant être transformé en appartement de type F2 avec chambre, séjour et kitchenette, après quelques travaux d'aménagement.
- Au deuxième étage : un studio de 24 m² au sol, déjà aménagé et prêt à être exploité, avec un compteur séparé déjà en place.
Un potentiel de rentabilité de l'ordre de 7 %
La possibilité de générer des revenus issus de trois espaces distincts constitue un véritable atout pour optimiser votre investissement et diversifier vos sources de revenus. Une rentabilité d'environ 7 % pourrait être envisagée, sous réserve des loyers retenus et du budget des travaux à prévoir pour le 1 er étage.
Autre avantage : plusieurs postes importants ont déjà été rénovés, notamment la toiture, la façade et la chaudière à condensation, limitant ainsi certains travaux majeurs à court terme.
Un investissement stratégique à Bihorel, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un bien à usage mixte, développer son patrimoine et miser sur plusieurs sources de revenus locatifs au sein d'une même propriété.
Une opportunité à découvrir pour concrétiser un projet d'investissement sur mesure !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Mandat : 36954
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 5
-
Superficies
- Superficie terrain : 88 m²
- Surface habitable : 92 m²
-
Environnement
- Orientation : nord,est
-
Etat
- Année de construction : 1934
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter