Vente
Immeuble
à
Rivesaltes
349 900 €
Rivesaltes (66600)
iad France - Mathieu Poujade vous propose: !! IDEAL INVESTISSEUR et PLACEMENT PATRIMONIAL !! – IMMEUBLE ENTIEREMENT RÉNOVÉ – RIVESALTES (66600)
Quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville de Rivesaltes
IMMEUBLE RÉNOVÉ – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
201 m² de surface habitable + 110 m² de garages
Immeuble composé de :
- 4 appartements T2 de 52,34 m², 47,22 m², 48,53 m² et 53,51 m²
- 2 garages de 50 m² et 60 m²
SITUATION LOCATIVE
Les 4 appartements sont actuellement loués. Loyers mensuels en place : 498€, 489€, 523€ et 470 €
Revenus appartements : 1 980 € / mois – 23 760 € / an
Garages non loués actuellement : Potentiel locatif estimé : 150 € / garage / mois, soit 3 600 € / an
RENTABILITÉ (CHIFFRES RÉELS)
Frais de notaire estimés (7 %) : 24 493 €
Coût total d’acquisition : 374 393 €
Rentabilité brute (frais inclus, garages loués) : 7,31 %
Rentabilité après taxe foncière (4 109 €) : 6,21 %
Rentabilité améliorable grâce à la mise en location des garages + augmentation des loyers.
PRESTATIONS & CONFORT
Aucun syndic de copropriété
1 compteur électrique par appartement + 1 compteur divisionnaire (communs et garages)
Double vitrage
Climatisation réversible dans chaque appartement
R+1 : carrelage
R+2 : parquet
Façade en très bon état
Aucun travaux à prévoir
DIAGNOSTICS (DDT – novembre 2021)
DPE : D // ERP: B
Investissement clé en main, revenus immédiats, excellente lisibilité financière et potentiel d’optimisation.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1934180
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Surface totale : 201 m²
- Surface habitable : 201 m²
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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