Vente
Maison de campagne
à
Vaux-en-Pré
399 000 €
Vaux-en-Pré (71460)
iad France - Franck Rosemain vous propose: À seulement 5 km de Saint-Gengoux-le-National et proche de Cluny, cette magnifique maison de 8 pièces vous accueille dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle offre une surface habitable de 200 m² sur un terrain clos de 6007 m², idéal pour une grande famille ou un projet de vie à la campagne, sans renoncer au confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. La cuisine, entièrement équipée avec plaque à induction, four encastré et réfrigérateur américain, s’ouvre sur un vaste salon-séjour de près de 80 m². Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu’une cuisine d’été couverte de 25 m² viennent compléter ce niveau, sans oublier une charmante terrasse à l’entrée.
À l’étage, trois belles chambres dont une avec dressing et deux donnant sur un grand balcon vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau, un WC, une grande bibliothèque en mezzanine avec espace bureau, et une pièce dédiée au repassage ou à la couture.
Les équipements sont à la hauteur des prestations : piscine chauffée (3x6 m), panneaux photovoltaïques avec accumulateur (6 kWh), chaudière à granulés bois (capacité de 2,5 T), cuve enterrée de récupération d’eau de pluie (3000 L), fosse septique récente (2021) et fibre optique installée. La maison bénéficie également d’une excellente isolation thermique et phonique : bien que la ligne TGV passe pas bien loin, l’élévation du terrain et la qualité de l’isolation garantissent un confort absolu, avec un bruit à peine perceptible à l’intérieur.
De nombreux espaces annexes ajoutent à l’attrait de la propriété : trois garages abrités ouverts, quatre places de parking, deux caves, un atelier, une grange, une chaufferie, et deux bornes de recharge pour véhicules électriques.
La situation géographique est un véritable atout. Vous êtes à proximité immédiate de l’autoroute A6 et de la gare TGV du Creusot, ce qui vous place à moins d’1h40 de Paris et à environ 40 minutes de Lyon. Chalon-sur-Saône, Mâcon, Cluny ou encore les célèbres caves de Buxy sont facilement accessibles. Pour les amoureux de la nature et des randonnées, les Planches du Clunisois et les paysages vallonnés du sud de la Bourgogne vous attendent à quelques kilomètres. Vaux-en-Pré offre aussi un cadre de vie serein où les impôts fonciers restent très raisonnables, un avantage non négligeable pour les futurs propriétaires.
La vue dégagée, le calme ambiant, les prestations de qualité et la richesse du terroir environnant font de cette maison une opportunité rare. Ici, tout est prêt : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rosemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1758496
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
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Superficies
- Superficie terrain : 6007 m²
- Surface habitable : 200 m²
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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