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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Bruguière
578 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

163 m²

Surface terrain

1270 m²

Orientation

-

La Bruguière (30580)

iad France - Jimmy Aubry vous propose: LA BRUGUIÈRE – UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL AU CŒUR DES VIGNES !

163 m² habitables – Terrain de 1 270 m² – Piscine – Gîte et studio – Revenus locatifs

À proximité d’Uzès, laissez-vous séduire par cette belle propriété nichée au cOEur des vignes, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis.

La propriété se compose d’une habitation principale d’environ 100 m², offrant une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois et deux chambres, d’un gîte attenant de 40 m² avec salon et chambre, ainsi que d’un studio indépendant de 21 m².

Entièrement repensée et améliorée, elle bénéficie de belles prestations : climatisation dans toutes les pièces, menuiseries récentes, volets roulants et bois, panneaux photovoltaïques et nombreux travaux de rénovation.

À l’extérieur, place à la détente ! Piscine de 8 × 4 m, cuisine d’été, SPA et espaces aménagés, le tout sur un terrain de 1 270 m² offrant calme, intimité et vue dégagée sur les vignes.

Un véritable atout : le gîte et le studio génèrent actuellement des recettes locatives annuelles, avec une exploitation principalement estivale.

Une propriété pleine de charme, idéale pour conjuguer qualité de vie, accueil familial et revenus complémentaires.

Une visite s’impose pour découvrir ce petit coin de paradis !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Aubry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 911851293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2141752

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 670.00 €

Coût énergétique maximum : 980.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 163 m²
- Superficie terrain : 1270 m²
- Surface habitable : 163 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jimmy Aubry

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