Vente
Maison de ville
à
Épinal
378 000 €
Épinal (88000)
iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: Maison de ville 3 niveaux + local commercial indépendant - Épinal centre, vue Canal / parcours canoë-kayak
Maison de ville, beaucoup de caractère, en plein centre-ville d'Épinal avec vue dégagée sur le canal et son parcours de canoë-kayak. Un ensemble atypique et rare : un logement de caractère sur 3 niveaux de plus de 200 m² (dont 173 m² habitables), auquel s'ajoute un rez-de-chaussée de 115 m² comprenant un local commercial d'environ 77 m². Le tout sans charges de copropriété.
Derrière sa façade discrète, la maison révèle de beaux volumes, une vraie luminosité et une lumière traversante à chaque étage, mise en valeur par de jolis parquets bois qui signent le caractère du bien. On s'y sent tout de suite bien.
Le gros atout : le rez-de-chaussée et son local commercial sont indépendants et peuvent être entièrement séparés du logement (accès autonome). De quoi tout imaginer : habiter et exploiter le local pour sa propre activité, habiter et louer le local, ou dissocier complètement les deux usages.
Coup de cOEur assuré : ici, on gare tout à distance de marche — le marché, le cinéma, la médiathèque, les commerces et les quais de la Moselle. La vraie vie de centre-ville, sans la voiture.
Le local commercial (environ 77 m²) a été loué 750 €/mois par le passé, soit un potentiel d'environ 9 000 €/an. Un vrai atout pour un investisseur comme pour un profil indépendant. Ce bien séduit autant pour un projet de vie que pour un projet patrimonial.
L'habitation, sur 3 niveaux :
1er niveau, les espaces de vie, fonctionnels et baignés de lumière : entrée, palier, salon lumineux avec vue sur le canal, salle à manger avec accès terrasse, cuisine équipée avec accès terrasse, couloir, WC indépendant, buanderie et atelier (avec accès à la cave). De beaux volumes et du parquet bois qui réchauffent l'ensemble.
2e niveau, l'espace nuit : deux chambres spacieuses, dont une avec accès balcon, salle de bains équipée et aménagée, WC.
3e niveau, la suite parentale : accès terrasse, chambre, dressing, salle d'eau équipée, bureau et accès à une petite mezzanine. Un cocon lumineux, à part.
On aime les terrasses réparties sur plusieurs niveaux, parfaites pour le petit-déjeuner au soleil ou un moment au calme à l'arrière, loin de l'agitation.
Côté sérénité, la maison a été suivie et rénovée au fil des années, factures à l'appui : toiture principale et ravalement de façade (2013), velux, toiture de la cuisine, fenêtres double vitrage (2019), salles de bain rénovées (2018), chaudière gaz à condensation (2021). Combles isolés, assainissement collectif, fibre. Aucun gros poste de travaux à prévoir.
Le logement se développe sur plusieurs niveaux (escaliers) et il n'y a pas de garage, mais le stationnement est aisé autour du bien.
Un bien rare et atypique se visite pour se comprendre : contactez-moi, je vous raconterai son histoire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2071236
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
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Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
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Superficies
- Surface totale : 173 m²
- Surface habitable : 173 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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