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Annonce détaillée

Vente
Maison à Yzeure
220 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

201 m²

Surface terrain

2681 m²

Orientation

-

Yzeure (03400)

iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose:
🏡 ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – 3 MAISONS + 9 DÉPENDANCES + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Découvrez cet ensemble immobilier atypique implanté sur une grande parcelle d’environ 2 681 m², offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation.

🏠 3 MAISONS – 4 LOGEMENTS

Première maison – environ 98 m², actuellement divisée en 2 logements :
• 🛏️ Logement de 37 m² : cuisine, pièce à vivre, salle d’eau, WC, placard et grenier.
• 🛏️ Logement de 61 m² : cuisine, séjour, 2 chambres, salle d’eau, WC, sas et placard.

Deuxième maison – 58 m² :
• Cuisine, séjour, chambre, salle d’eau, WC et grenier.

Troisième maison – 43,95 m² :
• Salle à manger, salon, cuisine, chambre, salle d’eau, WC, sas, remises et grenier.

🌳 ENVIRON 1 500 À 1 600 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Une partie importante de la parcelle est actuellement constructible, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet immobilier, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

🏚️ 9 DÉPENDANCES

L’ensemble dispose également de 9 dépendances, offrant des possibilités de stockage, d’aménagement ou de réhabilitation selon le projet envisagé.

💰 UN FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Cet ensemble immobilier datant principalement des années 1930 nécessite des travaux de rénovation, mais son importante configuration ouvre la porte à de nombreux projets :

➡️ rénovation et mise en location des logements existants
➡️ valorisation des dépendances
➡️ développement du terrain constructible
➡️ création d’un projet immobilier plus global

⭐ LES ATOUTS :
• Parcelle d’environ 2 681 m²
• 3 maisons / 4 logements
• 9 dépendances
• Environ 200 m² habitables cumulés
• 1 500 à 1 600 m² de terrain constructible
• Fort potentiel locatif
• Nombreuses possibilités de valorisation
• Idéal investisseur / marchand de biens / projet familial ou patrimonial

🔨 Travaux à prévoir, mais un bien offrant une configuration rare et un véritable potentiel de transformation et de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2108052

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1500.00 €

Coût énergétique maximum : 3000.00 €

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 201 m²
- Superficie terrain : 2681 m²
- Surface habitable : 201 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1930
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Pierre-Arnaud Compagnon

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Annonce 2450 / 86492

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