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Annonce détaillée

Vente
Longère à Mont-Dol
875 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

18 pièces

Salle(s) de bain

13

Surface

554 m²

Surface terrain

21305 m²

Orientation

-

Mont-Dol (35120)

iad France - Clément Cosson vous propose: Longère Bretonne // 2 Gîtes // Chambres d'hôtes // 2 Hectares.

A seulement 10 Minutes de Dol de Bretagne et 5 minutes de la Baie du Mont-Saint-Michel, venez découvrir cet ensemble immobilier (d'environ 550 m2) au cOEur d'un lieu calme et verdoyant.

Tout d'abord, vous apprécierez une belle longère en pierres comprenant au Rez-de-chaussée un agréable salon/séjour avec cheminée, une cuisine équipée/aménagée, 2 chambres dont une avec dressing, un bureau , une salle de bain et une salle d'eau.
A l'étage, une mezzanine, 2 chambres et un point d'eau.

Attenant au bien et disposant de son entrée indépendante se trouve le 1er atout de cet ensemble, à savoir : 3 chambres d'hôtes et salle d'eau .

Après avoir déambulé dans le jardin vous trouverez d'abord le 1er gite de 62 m2 comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine, une salle d'eau, une chambre et un bureau.

En prolongement de celui-ci se trouve le 2ème gîte d'environ 150 m2 d'une capacité de 12 couchages, comprenant, une terrasse couverte, une cuisine équipée/aménagée, un salon/séjour avec poêle à granules, un espace sanitaire
(2 salle d'eau // 2 WC), à l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un WC.

Les 2 gîtes sont indépendants et disposent tout deux de leur espace de tranquillité.

Côté jardin vous serez également séduit par l'espace que bénéficie cet ensemble :

- Terrain pour chevaux.
- Poulailler.
- Enclos à chèvres.
- Jardin arboré.
- Potager.

Enfin un espace parking, un garage et un hangar viendront compléter le volume de ce bien.
Ensemble immobilier déjà en activité touristique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 875000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Cosson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 899096945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2117962

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4980.00 €

Coût énergétique maximum : 6780.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Conditions
- Honoraires : 25 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 850 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 13
- Nb. de pièces : 18
Superficies
- Surface totale : 554 m²
- Superficie terrain : 21305 m²
- Surface habitable : 554 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur

Localisation

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Clément Cosson

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