Vente
Maison
à
Guénange
489 000 €
Guénange (57310)
iad France - Elodie Bour vous propose: En exclusivité à Guénange ! Splendide maison individuelle de 133 m² avec 4 chambres, garage, mezzanine, buanderie et une magnifique piscine.
Dans un quartier privé et recherché, au calme absolu, avec très peu de vis-à-vis et un accès rapide aux axes autoroutiers, découvrez cette maison individuelle en demi niveaux, construite en 2012, parfaitement entretenue et aux prestations haut de gamme.
Informations générales :
- Surface habitable : env. 133 m²
- Terrain : 5,29 ares
- 4 chambres (possibilité 5)
- Stationnement extérieur : 2 places
- DPE : C
- Taxe foncière : 1 100 € / an
- Fibre optique – Tout-à-l’égout
- Alarme avec caméras
- Toiture en excellent état
- Peintures refaites il y a 2 ans
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placards intégrés (optimisation des volumes)
- Grande pièce de vie lumineuse de 56 m²
- Cuisine équipée ouverte (plaque induction)
- Chauffage électrique au sol
- Poêle à bois
- Climatisation réversible (consommation annuelle env. 1 500 € à 2 000 €, bois compris)
- Double vitrage
Demi-niveau inférieur :
- Buanderie carrelée
- Ballon d’eau chaude remplacé en 2022
- Bureau / chambre : 9 m²
- Garage carrelé, porte motorisée : 33 m²
- WC indépendant
1er demi-niveau Étage :
- Mezzanine : 8,50 m² (initialement fermée)
- Salle de bain : 7,80 m² avec douche à l’italienne
- Deuxième WC
- Chambre 2 : 9,20 m² avec placard
- Chambre 3 : 13,50 m² avec dressing
Dernier niveau :
- Suite parentale : 17 m² avec rangements sur mesure, douche
Combles isolés
Convecteur
Extérieurs :
- Pergola bioclimatique avec store, installée en 2023 ( 10 000 €)
- Piscine installée en 2021, sur dalle béton avec liner
- Terrasse : 70 m²
- Cabanon sur dalle avec électricité : 12 m²
Les plus :
- Maison récente et parfaitement entretenue
- Prestations extérieures haut de gamme
- Grande pièce de vie de 56 m²
- Distribution fonctionnelle et moderne
- Environnement privilégié et sécurisé
Contactez moi dès maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite.
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- AVIS DE VALEUR
Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.
- DPE OFFERT
Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.
- PHOTOS PROFESSIONNELLES
Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.
- DISPONIBILITÉS
Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)
- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1935899
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Chauffage : electrique
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 529 m²
- Surface habitable : 133 m²
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Etat
- Année de construction : 2012
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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