Vente
Maison de maître
à
Vigoulet-Auzil
898 000 €
Vigoulet-Auzil (31320)
iad France - Anas Zekraoui vous propose: À seulement 10 km au sud de Toulouse et environ 15 à 20 minutes du Capitole, Propriété contemporaine sur les coteaux avec vues panoramiques et fort potentiel d’évolution
Sur les hauteurs de Vigoulet-Auzil, dans un environnement résidentiel recherché à quelques minutes de Toulouse, cette propriété développant environ 350 m² habitables prend place au cOEur d’un terrain de près de 9 500 m².
Implantée en position dominante, la maison bénéficie d’un cadre rare : vues dégagées sur les coteaux et la vallée, absence de vis-à-vis et environnement naturel préservé. Ici, la faible densité et les volumes paysagers participent pleinement à la qualité de vie.
Construite en 2008 puis remise au goût du jour récemment, la maison s’organise autour d’espaces généreux et lumineux.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d’environ 101 m² ouverte sur les terrasses et le paysage, une cuisine équipée pensée pour le quotidien comme pour recevoir, plusieurs chambres, dressings, salles de bains et espaces fonctionnels.
À l’étage, les espaces nuit profitent pleinement de la position dominante du terrain : les chambres ouvrent chacune sur de grandes terrasses privatives d’environ 30 et 40 m² offrant des vues remarquables sur les coteaux de Vieille-Toulouse et les paysages environnants.
Le sous-sol représente un véritable levier de valorisation avec près de 200 m² d’espaces complémentaires incluant une piscine intérieure chauffée et plusieurs volumes pouvant être réinterprétés selon les projets : espace bien-être, salle de sport, bureaux, activité indépendante, réception ou usages mixtes personnel / professionnel.
La propriété dispose également d’un garage d’environ 100 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement.
Sur le plan technique, la maison propose des prestations orientées confort et performance :
- Construction en béton cellulaire ,
- Chauffage au sol ,
- Chauffage bois complété par équipements électriques ,
- Climatisation ,
- Réseau RJ45 dans les pièces ,
- Vidéosurveillance et alarme ,
- Portail motorisé.
Enfin, le terrain offre un potentiel patrimonial complémentaire avec une partie située en zone constructible, laissant envisager différentes stratégies de valorisation sous réserve des autorisations administratives.
Un bien destiné à une clientèle recherchant avant tout un emplacement, des vues, des volumes et un potentiel d’évolution rarement réunis aussi près de Toulouse.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anas Zekraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 933953325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2021897
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles de bain : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 9
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 9837 m²
- Surface habitable : 350 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 2009
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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