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Annonce détaillée

Vente
Maison à Boé
214 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

205 m²

Surface terrain

818 m²

Orientation

-

Boé (47550)

iad France - Laura Valette vous propose: Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels.

Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie.
Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage.

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
• Entrée indépendante avec couloir.
• Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière.
• Une chambre + un bureau (ou 2ᵉ chambre).
• Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier.
• Garage de 27 m² avec accès intérieur.

A L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) :
• Entrée indépendante desservant l'étage.
• Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon.
• Cuisine indépendante aménagée.
• 4 chambres.
• Salle de bains et WC séparé.

EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS :
• Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé.
• Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé.
• Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurs
• Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois.

Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2100268

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3050.00 €

Coût énergétique maximum : 4180.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 205.08 m²
- Superficie terrain : 818 m²
- Surface habitable : 205 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1973
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laura Valette

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