Vente
Maison
à
Lyon
850 000 €
Lyon (69009)
iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: Exclusivité - Lyon 9 - Saint-Rambert / Île Barbe
Maison familiale 155 m² - 4 chambres - Jardin arboré de 873 m²
6 rue des Villas - 69009 Lyon
Dans le quartier très recherché de Saint-Rambert / Île Barbe, à l’abri des regards et en retrait de la rue, cette maison familiale développe 155 m² carrez (183 m² au sol) sur un magnifique terrain clos et arboré de 873 m².
Un cadre de vie rare à Lyon 9 : le calme, un grand jardin, de beaux volumes, tout en restant proche des commodités et des transports.
La maison est saine, lumineuse et parfaitement entretenue. Elle bénéficie d’un DPE B, d’un chauffage par pompe à chaleur et d’une toiture récemment révisée, offrant confort et maîtrise des dépenses énergétiques.
—> Une maison pensée pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec un accès direct au jardin.
Une chambre au calme, avec vue sur l’extérieur.
Une pièce indépendante de 22 m², aujourd’hui aménagée en salon de musique, pouvant accueillir une activité professionnelle, un bureau, une salle de jeux, un salon, une salle TV ou une suite supplémentaire grâce à son accès extérieur dédié.
Salle de bains, WC séparés et cellier de 10 m² complètent ce niveau.
À l’étage :
Trois chambres confortables et lumineuses (entre 10 et 12 m²).
Une salle d’eau.
Des combles aménagés et chauffés de 31 m² au sol, parfaits pour un espace bureau, une salle TV, une chambre d’appoint, un espace détente ou une zone enfants (salle de jeux).
La maison offre aujourd’hui quatre véritables chambres, auxquelles s’ajoutent des espaces modulables selon vos besoins.
—> Un extérieur rare à Lyon
Le terrain de 873 m² est entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis.
La maison est implantée en retrait, ce qui renforce le calme et l’intimité.
Belle allée d’accès, deux abris de jardin ou vélos, stationnement possible sur la parcelle et stationnement gratuit dans la rue.
Un jardin de cette taille dans ce secteur, constitue un véritable privilège, sachant que celui-ci est en plus piscinable...
—> Emplacement recherché
À proximité immédiate des berges de Saône et des pistes cyclables.
Commerces de quartier et marché place Henri-Barbusse accessibles facilement.
Bus 31, 40, 43 et S10 à pied.
Accès rapide au centre de Lyon et aux grands axes.
Un équilibre rare entre nature et vie urbaine.
—> Les atouts
Quartier résidentiel très demandé
Maison fonctionnelle et évolutive
Pièce indépendante avec accès extérieur
Combles aménagés et chauffés
Grand jardin arboré
Stationnement facile
Excellente performance énergétique (DPE B)
Les maisons familiales avec grand terrain à Saint-Rambert sont peu fréquentes sur le marché.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir le potentiel et l’atmosphère de cette maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1933098
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 850 m²
- Surface habitable : 183 m²
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Etat
- Année de construction : 1983
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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