Vente
Immeuble
à
Vinça
219 000 €
Vinça (66320)
iad France - Medjide Belkheir vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOTS – RENTABILITÉ BRUTE 9,26 % – Vinça (66)
Situé en cOEur de village, à deux pas d’une placette et de l’église, immeuble d’angle exposé plein sud avec deux entrées indépendantes (local commercial / partie habitation).
Commune dynamique des Pyrénées-Orientales, Vinça bénéficie d’un environnement recherché entre mer et montagne, proche du lac, des commerces et commodités. Secteur porteur avec demande locative constante.
Immeuble R+3 entièrement rénové
✔ Double vitrage
✔ Électricité refaite
✔ Dalle béton et planchers neufs
✔ Menuiseries bois
✔ Compteurs eau et électricité individuels
✔ Bâtiment de France
✔ Aucun travaux à prévoir
REZ-DE-CHAUSSÉE – Local commercial (60 m²)
Occupé par un commissaire de justice
Surface répartie : 16 m² + 13 m² + 14 m² + 5 m² + dégagement 1,5 m² + WC 3,2 m²
Double vitrage
Volets roulants motorisés
Climatisation
Gestion locative assurée par Acti Pro, agence spécialisée en baux commerciaux.
Loyer : 350 € + 50 € charges
1er étage – Appartement F3 – 60 m²
Loyer : 480 € + 20 € charges
2e étage – Appartement F3 – 60 m²
Loyer : 380 € + 20 € charges
3e étage – Appartement F3 sous combles
58 m² surface plancher
Différence loi Carrez liée aux parties sous 1,80 m de hauteur
Poutres bois apparentes traitées
Double vitrage
Volets bois
Sol carrelage
Loyer : 480 € + 20 € charges
RENTABILITÉ
Revenus mensuels hors charges :
350 € + 480 € + 380 € + 480 € = 1 690 € / mois
Revenus annuels :
1 690 € × 12 = 20 280 € / an
Prix de vente : 219 000 €
Rentabilité brute : 9,26 %
Les atouts investisseurs
Immeuble entièrement loué
Locataires en place
Gestion du bail commercial sécurisée
Compteurs individuels
Aucun travaux
Bonne performance locative
Rentabilité attractive
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1954658
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
- Climatisation
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
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Etat
- Année de construction : 1970
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 238 m²
Localisation
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