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Annonce détaillée

Vente
Maison à Alixan
245 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

137 m²

Surface terrain

5200 m²

Orientation

-

Alixan (26300)

iad France - Valerie Guillot vous propose: EN EXCLUSIVITE ~ DU POTENTIEL ~

ATTENTION ANNONCE A LIRE JUSQU'A LA FIN

Cette maison R+1 offre un cadre de vie pratique et bien desservi, à 5 minutes des commerces et des écoles et 10 minutes de la gare TGV, idéale pour une belle famille

Elle propose 137 m² habitables organisés en 5 pièces, avec une exposition sud sur une parcelle de plus de 5 000 m²

L'entrée distribue les différents espaces, une salle à manger/salon avec véranda de 26m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur, une pièce de 11m² attenante à une cuisine d'été
A l'étage un salon/salle à manger de 28 m² avec balcon orienté plein sud pour profiter de la lumière, une cuisine de 9m, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé

Le bien bénéficie d'un garage attenant de 35m²
Poêle à pellets, cheminée avec insert et fioul pour le chauffage, tout à l'égout pour l'assainissement

À noter :

- Le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une belle opportunité pour le personnaliser entièrement selon vos goûts et vos projets

- Ce bien est mitoyen par le garage avec une seconde maison (2 propriétés familiales), il sera nécessaire de refaire un bornage et une division de parcelle

- Possibilité d'acquérir l'entièreté de la propriété c'est à dire ce bien de 137m² + maison mitoyenne de 2002 de 164m², le tout sur une parcelle de plus de 5 000m², pour habitation intergénérationnelle, investissement locatif, Airbnb, ou autre.

Contactez moi pour convenir d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 424436533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2132061

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3040.00 €

Coût énergétique maximum : 4170.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
- Interphone
Conditions
- Honoraires : 10 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 235 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 137 m²
- Superficie terrain : 5200 m²
- Surface habitable : 137 m²
Etat
- Année de construction : 1972

Localisation

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Valerie Guillot

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Annonce 2259 / 89600

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