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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Nieul-sur-Mer
699 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

193 m²

Surface terrain

473 m²

Orientation

sud,ouest

Nieul-sur-Mer (17137)

Votre agence 123webimmo vous présente : Ensemble immobilier de caractère à 10 minutes de La Rochelle

Il y a des maisons que l'on décrit facilement. Et puis il y a celles qui demandent surtout à être découvertes.

Situé au cœur du centre-bourg, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier offre une configuration assez singulière, avec plusieurs espaces qui se découvrent au fil de la propriété.

La maison principale, d'environ 116 m², a conservé le charme de l'ancien et une vraie personnalité.
Au rez-de-chaussée, elle propose une pièce de vie chaleureuse ainsi qu'une grande cuisine. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante.

En face de la maison, une dépendance, une lingerie et un espace fermé complètent l'ensemble.

Mais c'est en poursuivant au fond de la parcelle que le lieu révèle une autre facette.

Derrière un portail discret, au bout d'un chemin, s'ouvre un espace à l'écart de l'animation du bourg. Les murs anciens en pierre, la végétation mature et le calme qui y règne donnent à cet endroit une atmosphère particulière, presque hors du temps.

On y trouve notamment un chai en pierre d'environ 40 m², entièrement rénové et aménagé en petite habitation avec pièce de vie, chambre et salle d'eau.

À proximité, un atelier d'artiste d'environ 37 m², lumineux et traversant, offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Atelier, bureau, studio indépendant, espace de création ou d'exposition : son usage pourra évoluer en fonction du projet.

L'ensemble peut ainsi répondre à différentes envies : résidence principale avec espace indépendant, activité professionnelle ou libérale, accueil d'hôtes, logement pour un proche ou simplement besoin d'espaces distincts pour vivre et travailler.

Quelques travaux restent à prévoir, mais l'essentiel est déjà présent : une maison avec du caractère, des dépendances, de beaux volumes et surtout une configuration qui laisse place à de nombreux projets.

Un bien atypique à découvrir pour son architecture, ses espaces et cette atmosphère que les photos ne racontent qu'en partie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

Mandat : 1774

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1610 €

Coût énergétique maximum : 2260 €

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nbre. d'étages : 2
- WC séparés
- Nb. de pièces : 8
Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 679 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 2,99
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Superficies
- Superficie terrain : 473 m²
- Surface habitable : 193 m²
Environnement
- Orientation : sud,ouest

Localisation

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Jean DOUCET

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