Vente
Maison de campagne
à
Poix-Terron
194 000 €
Poix-Terron (08430)
iad France - Romain Fessard vous propose: Grande maison familiale 5 pièces avec jardin, terrasse, garage et combles aménagés
À découvrir : une spacieuse maison de 157 m² habitables (172 m² au sol), située dans un environnement calme, avec un jardin agréable, une terrasse bien exposée et de très belles prestations techniques. Le bien est mitoyen des deux côtés, dont un uniquement par le garage, offrant ainsi une bonne intimité.
Agencement :
Rez-de-chaussée
Vaste pièce de vie de 54 m² ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (IKEA / IXINA), avec accès direct à la terrasse et au jardin
Buanderie
Salle d’eau
WC séparé
1er étage
Deux belles chambres lumineuses
WC indépendant
2e étage
Une grande chambre
Une vaste salle de jeux pouvant faire office de chambre supplémentaire (25 m² habitables / 35 m² au sol)
Grenier aménageable de 50m2.
Caractéristiques techniques et confort :
Terrain clos d'environ 500 m².
Terrasse d’environ 50 m²
Garage avec porte motorisée
Menuiseries PVC double vitrage neuves (changées en 2023)
Volets électriques solaires oscillo-battants
Toiture avant (versant nord) refaite il y a 7/8 ans
Isolation renforcée avec plus de 30 cm de laine de verre sous les combles
Chauffage via poêle à pellets nouvelle génération alimentant les radiateurs.
Ballon d’eau chaude Sauter de 200 litres
Faible consommation énergétique : env. 650 €/an de pellets + 120 €/mois d’électricité
Assainissement tout-à-l’égout
Fibre installée
Taxe foncière : 750 €
À noter :
La maison se situe à proximité immédiate d’une gare SNCF desservant Charleville-Mézières, Rethel et Reims, ainsi que des axes autoroutiers, facilitant les déplacements quotidiens.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 266 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1792311
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 500 m²
- Surface habitable : 157 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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