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Annonce détaillée

Vente
Maison à Beaugency
325 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

166 m²

Surface terrain

3713 m²

Orientation

-

Beaugency (45190)

iad France - Stephanie Dubreu vous propose: Maison de caractère rénovée de 166m²- 4 chambres- 3713m² de terrain clos.
Il suffit d'ouvrir le portail électrique pour découvrir cette belle demeure située sur un grand terrain intimiste avec fruitiers .
Secteur Vernon, proche des tranports scolaires, le bien se compose en rdc d'un salon avec cheminée, d'une véranda chauffée, véritable pièce de vie centrale, idéale pour une grande salle à manger (orientée est), d'une cuisine aménagée, équipée et son coin repas, d'une grande chambre, d'un wc, d'une buanderie et d'une réserve avec accès à une superbe cave voûtée.
A l'étage, un bel escalier dessert un palier avec son coin bureau et une suite parentale avec sa salle d'eau et sanitaires.
Un autre escalier dessert 2 grandes chambres possédant chacune une salle d'eau et un wc indépendant.
Une terrasse de 40m² avec spa intégré, une piscine hors-sol, une cabane permettent de profiter pleinement des extérieurs.
Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'utilisation en fonction des projets personnels ( atelier, espace de rangements...activité indépendante...)
Un adoucisseur d'eau et une borne de recharge pour voiture électrique sont également présents.
Cet ensemble immobilier correspond aussi bien à une recherche de résidence principale ou secondaire, à une activité de gîte ou à des investisseurs (plusieurs logements possibles) et il se situe proche des commodités (commerces, gare, ramassage scolaire...), de l'A10, à 1h30 de Paris tout en restant dans un cadre privilégié et préservé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2107008

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3400.00 €

Coût énergétique maximum : 4660.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 166 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Superficie terrain : 3713 m²
- Surface habitable : 166 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stephanie Dubreu

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