Vente
Maison
à
Gujan-Mestras
890 000 €
Gujan-Mestras (33470)
iad France - Laurence Rubio vous propose: Un emplacement privilégié et magique en première ligne face au bassin avec une vue de rêve.
Venez découvrir cette superbe maison sur pilotis en ossature bois de 93 m² sur 2 niveaux avec sa piscine chauffée et ses 2 terrasses exposées Sud et Nord avec vue bassin .
Au 1er étage vous bénéficiez d'une pièce de vie traversante baignée de lumière avec sa cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger salon de 34 m² avec poêle à bois, un dégagement accède à une chambre parentale ,un wc , une salle d'eau et un dressing.
Au 2ème étage le palier dessert 2 chambres , un wc et une salle d'eau .
Chauffage électrique , poêle à bois et panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude.
Cuisine sur mesure avec électroménager de moins de 2 ans et plan de travail en marbre.
Au rdc , vous bénéficiez d une grande salle de jeu, d'une chambre d'amis vitrée ( hauteur 1.70 m) et d'un cellier.
En extérieur l'arrosage automatique avec puit et un grand cellier cellier supplémentaire.
Cette maison baignée de lumière avec une vue à couper le souffle et ses 4 chambres est un lieu idéal pour passer des vacances , avec un rendement locatif saisonnier très intéressant pour ceux qui le souhaitent.
Vous êtes dans un lieu calme et privilégié , avec vue sur les oiseaux et le bassin au pied du sentier du littoral, avec un accès direct au sentier .
Ce lieu fantastique qui change au gré des marais se trouve à mi-chemin de la Hume et de ses commerces , et du centre de Gujan-Mestras. La gare de Gujan-Mestras ou la gare de la Hume sont respectivement à 2Km.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1825688
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
-
Equipement
- Digicode
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 15
-
Superficies
- Superficie terrain : 480 m²
- Surface habitable : 93 m²
-
Extérieur
- Piscine
-
Etat
- Année de construction : 2008
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter