Vente
Maison
à
La Porte du Der
299 900 €
La Porte du Der (52220)
iad France - Maxime Se vous propose: Découvrez cette maison familiale, située dans la paisible commune de La Porte du Der.
Cette charmante demeure vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreuses commodités à proximité.
Une opportunité rare pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à 10 minutes du lac du Der.
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 198m² - volumes généreux et lumineux
- Terrain de 840 m² sans vis-à-vis
- Piscine couverte et chauffée
- Grand garage de 60 m² + cave
- Aucun travaux à prévoir
- Taxe foncière : 1547 €
Au rez-de-chaussée :
- Spacieuse entrée
- Séjour lumineux de 40 m², climatisé et agrémenté de deux portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse.
- Cuisine équipée, moderne et fonctionnelle
- 1 grande chambre climatisée
- Salle d'eau
- WC séparés
A l'étage :
- Palier
- 4 chambres confortables (dont 3 climatisées)
- Buanderie (ou bureau)
- Salle d'eau
- WC séparés
A l'extérieur :
- Belle cour intime, sans vis-à-vis
- Terrasse ensoleillée face à la piscine, parfait pour savourer les beaux jours.
- Mare à poissons
- Coin potager
Confort et Sécurité :
- Menuiseries PVC double vitrage phonique oscillo-battant + moustiquaires.
- Volets roulants électriques
- Portail automatique
- Chaudière à granulés, alimentée automatiquement par un silo de 6 m³ (autonomie > 18 mois).
- Climatisation réversible
- Alarme et vidéosurveillance
- Au-delà de son esthétisme, la pierre de taille confère à cette maison une durabilité remarquable et une excellente inertie thermique.
Un emplacement stratégique au coeur d’un quartier dynamique :
- Centre-ville et commerces à pied (restaurants, boulangerie, supermarché, bricolage, poste, médecin, pharmacie, vétérinaire).
- Crèche, école maternelle, primaire et collège à 5min à pied.
- Piste cyclable vers le lac à 300 m.
- Lac du Der à 10min.
- Lac de Dienville à 27min
En résumé : profitez du charme de la vie à la campagne tout en conservant les commodités essentielles, dans une maison sans travaux offrant un véritable potentiel de valorisation pour les années à venir.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2018957
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
-
Superficies
- Superficie terrain : 840 m²
- Surface habitable : 198 m²
-
Extérieur
- Piscine
-
Equipement
- Climatisation
-
Etat
- Année de construction : 1949
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter