Vente
Maison de campagne
à
Saint-Ellier-du-Maine
219 000 €
Saint-Ellier-du-Maine (53220)
iad France - Stanislas Duranceau vous propose: Longère de Charme Rénovée – Plain-pied & Calme Absolu – Terrain 4000 m²
L’EMPLACEMENT
Située à St-Ellier-Du-Maine, cette propriété bénéficie d’une situation géographique idéale :
À moins de 15 minutes de Fougères.
À 38 minutes de Laval et 50 minutes de Rennes.
Nichée au fond d’une impasse privée goudronnée.
Tranquillité totale : aucun voisin à moins de 200 mètres.
LA MAISON (Rénovation 2022)
Entièrement repensée il y a 4 ans, cette élégante longère de plain-pied offre environ 125 m² habitables. La rénovation lourde (isolation, menuiseries, plomberie, électricité) garantit un confort moderne sous un cachet ancien.
Espaces de vie :
Vaste pièce de vie de 61 m² : comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine équipée 'cathédrale' avec poutres apparentes.
Terrasse de 25 m² : Orientée à l'Ouest avec son barbecue en pierre intégré, parfaite pour admirer les couchers de soleil.
Espace nuit & Potentiel :
Suite parentale (17 m²) : Équipée d'un coin douche, d'un dressing et d'un insert cheminée.
Chambre 2 (12 m²) : Avec son espace dressing.
Grande buanderie (13 m²) : Avec accès extérieur, facilement transformable en 3ème chambre.
Dépendances : Une petite 'garçonnière' avec accès autonome et un appentis cadastré permettent d'envisager une extension pour deux chambres supplémentaires.
ÉCONOMIES & TECHNIQUE
Chauffage : Poêle à granulés moderne et connecté (programmable à distance).
Facture énergétique : Moins de 500 € par an grâce à l'isolation performante.
Assainissement : Fosse septique installée en 2017.
Atout supplémentaire : Présence d'un puits pouvant être raccordé pour les sanitaires et l'arrosage.
L’EXTÉRIEUR
Le terrain de près de 4000 m² dispose d'un verger généreux (pommes, pêches, prunes, noisettes). Vous y trouverez également un grand hangar de 50 m² pour votre matériel ainsi qu'un atelier.
Assainissement : Fosse septique installée en 2017.
Pour toute information complémentaire contactez moi Stanislas Duranceau
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2012993
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Superficie terrain : 3860 m²
- Surface habitable : 114 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1940
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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