Vente
Maison
à
Saint-Nolff
245 575 €
Saint-Nolff (56250)
iad France - Maxime Thoelen vous propose: MAISON A VENDRE A SAINT-NOLFF – T3 – 55 m² – TERRAIN 380 m² – PROCHE VANNES
Découvrez cette maison de 55 m² habitables sur une parcelle de 380 m², située au calme dans la commune prisée de Saint-Nolff, à seulement 12 minutes du centre-ville de Vannes.
Construit en 1971, ce bien sur deux niveaux propose un agencement fonctionnel :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 33 m² intègre le séjour, le salon et la cuisine. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis la piece de vie, vous aurez accès à une terrasse carrelée idéalement exposée au calme.
À l'étage : un palier avec placard dessert deux chambres confortables.
À l'extérieur : un jardin de 380 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Côté prestations et confort :
* Chauffage combiné gaz de ville (radiateurs) et poêle à bois.
* Assainissement au tout-à-l'égout.
* Fibre optique installée et VMC.
Un emplacement idéal dans le Golfe du Morbihan :
Centre-bourg de Saint-Nolff (écoles, commerces, services) à 4 minutes.
Zone d'activités de Kerboulard à 5 minutes.
Gare SNCF et centre-ville de Vannes à 12-13 minutes en voiture.
Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre breton ou un investissement locatif après une amélioration énergétique, cette maison répondra à vos attentes.
Vente en toute discrétion à la demande des propriétaires. Contactez-moi directement pour obtenir le dossier photo complet et échanger sur votre projet avant visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245575 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 10575 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Thoelen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 106211204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2107681
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Conditions
- Honoraires : 10 575 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 235 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 55 m²
- Superficie terrain : 380 m²
- Surface habitable : 55 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1971
Localisation
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