Annonce détaillée | Emagimmo

Traduire

1^er créateur et éditeur de emagazines immobiliers personnalisés

Accueil
emag immobilier
Annonces immobilières
Nos partenaires
Vitrine magazines
Nous contacter

Annonce détaillée

Vente
Maison à La Taillée
320 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

215 m²

Surface terrain

4683 m²

Orientation

-

La Taillée (85450)

iad France - Julien Tayot vous propose: Maison à vendre à La Taillée – Marais Poitevin – 202 m² – 5 chambres – Terrain de plus de 4 500 m²

Maison de caractère entièrement rénovée à La Taillée (Vendée), au cOEur du Marais Poitevin, avec 202 m² habitables, 5 chambres, plus de 4 500 m² de terrain, terrasse plein sud, deux garages et environnement bordé par le canal.

Située à **La Taillée**, dans un environnement calme et verdoyant du **Marais Poitevin**, cette maison construite en **1900 et entièrement rénovée** offre de beaux volumes et le charme de l’ancien associé au confort moderne.

La propriété bénéficie d'une situation intéressante à environ **35 km de La Rochelle**, **29 km de L’Aiguillon-la-Presqu’île et de ses plages** et à seulement **15 minutes de Fontenay-le-Comte**.

Une maison familiale de 202 m² avec de beaux volumes

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de généreux espaces de vie :

- **séjour lumineux de 36 m²** avec poêle à bois ,
- **salon de 27 m²** équipé d’un poêle à granulés ,
- **cuisine ouverte et équipée de 30 m²**, avec cheminée ouverte et climatisation ,
- **buanderie de 15 m²** ,
- salle de bains ,
- WC indépendant.

L’ensemble offre de grands espaces adaptés aussi bien à une vie de famille qu’à la réception de proches.

5 chambres dont une chambre parentale de 29,5 m²

À l’étage, la maison dispose de **5 chambres** d’environ :

**12,5 m² – 12 m² – 12,6 m² – 13 m² – 29,5 m².**

Une seconde salle de bains avec WC complète l’étage.

La grande chambre parentale de **29,5 m²** bénéficie déjà d’**arrivées d’eau**. Elle offre ainsi plusieurs possibilités d’aménagement : création d’une suite parentale avec salle d’eau, réorganisation ou division de l’espace selon les besoins.

Plus de 4 500 m² de terrain au cOEur du Marais Poitevin

À l’extérieur, la propriété profite d’un **terrain de plus de 4 500 m²**, dans un cadre paisible et verdoyant caractéristique du Marais Poitevin.

La **terrasse de 49 m² exposée plein sud** permet de profiter pleinement du jardin et d’une vue dégagée sur l’environnement naturel.

Le jardin est **bordé par le canal**, avec un accès au canal à proximité, offrant un cadre particulièrement agréable pour les amoureux de nature, de promenades et du Marais Poitevin.

Deux garages, atelier et nombreux équipements

La maison dispose notamment de :

- **deux garages**, dont l’un équipé d’une prise **Green’Up pour véhicule électrique** ,
- fibre optique ,
- climatisation ,
- cheminée ouverte ,
- poêle à bois ,
- poêle à granulés ,
- volets battants en aluminium thermolaqué ,
- puits avec système automatique ,
- **atelier attenant à la maison pouvant encore être réhabilité**.

Cet espace supplémentaire constitue un véritable potentiel pour créer un atelier, une pièce complémentaire ou développer un nouveau projet.

Un potentiel pour chambres d’hôtes ou gîte dans le Marais Poitevin

Avec ses 202 m² habitables, ses 5 chambres, son terrain de plus de 4 500 m² et sa proximité avec le canal, cette propriété peut convenir à différents projets : résidence principale ou secondaire, grande maison familiale ou, avec les aménagements et autorisations nécessaires, **projet de gîte ou de chambres d’hôtes dans le Marais Poitevin**.

Sa localisation permet de profiter du calme de La Taillée tout en restant à proximité de **Fontenay-le-Comte, La Rochelle et du littoral vendéen**.

Les points forts

**Maison rénovée de 202 m² • 5 chambres • Terrain de plus de 4 500 m² • Marais Poitevin • Canal • Terrasse plein sud de 49 m² • Deux garages • Atelier à réhabiliter • Fibre • Climatisation • Poêle à bois • Poêle à granulés • Cheminée • Prise Green’Up • Proche Fontenay-le-Comte • À environ 35 km de La Rochelle • Potentiel gîte ou chambres d’hôtes**

Une propriété de caractère offrant **espace, tranquillité et environnement naturel privilégié au cOEur du Marais Poitevin**.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Tayot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922050166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2076142

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2510.00 €

Coût énergétique maximum : 3480.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 215 m²
- Surface terrasse : 49 m²
- Superficie terrain : 4683 m²
- Surface habitable : 215 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
- Climatisation
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Julien Tayot

Afficher le téléphone de l'agence

Voir la fiche de l'agence

Voir tous les biens

Site de l'agence

Voir les emag de l'agence

Votre message :

Annonce 2345 / 88699

« Retour à la liste »

Conditions générales de vente
Mentions Légales et RGPD