Vente
Maison
à
Ivry-sur-Seine
880 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
iad France - Pingping Liu vous propose: IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE DE RENDEMENT – USAGE MIXTE – 880 000 €
À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d’Ivry) et 12 minutes à pied du T9,
ensemble immobilier indépendant à usage mixte (professionnel + habitation), idéal investisseur.
374 m² bâtis – hors copropriété
RDC (120 m²)
5 cabinets médicaux / paramédicaux
Baux professionnels en cours (3–4 ans)
Étage (134 m² – logement)
Actuellement : 2 chambres + vaste séjour lumineux, rangements, salle de douche, grande terrasse.
Possibilité d’aménager au moins 4 chambres (division simple), idéal colocation.
Cave (120 m²)
Fenêtres + accès direct – potentiel valorisation (travaux à prévoir).
Terrain / jardin : 453 m²
Accès indépendants – exploitation dissociée habitation / professionnel.
Revenus & potentiel
Revenus locatifs potentiels : ≈ 79 000 à 85 000 € / an
Rentabilité brute proche 9 %
Usage médical établi depuis 2016
Points clés investisseurs
✔ Immeuble de rapport sécurisé
✔ Optimisation simple du logement
✔ Hors copropriété
✔ Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1955025
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
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Descriptif
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 8
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Etat
- Année de construction : 1965
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 250 m²
Localisation
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