Vente
Appartement
à
Vitry-sur-Seine
289 000 €
Vitry-sur-Seine (94400)
iad France - Sullivan Piscone vous propose: 🏢 APPARTEMENT 4 PIÈCES RÉNOVÉ – PROCHE MÉTRO & COMMODITÉS
📍 Vitry-sur-Seine (94400) – Quartier recherché des Coteaux / Malassis
📐 Surface : ~62 m² (61,88 m² Carrez)
Niché au cOEur d'une résidence fermée et paisible, découvrez ce bel appartement alliant confort et tranquillité. Situé en demi-rez-de-chaussée (surélevé entre le RDC et le 1er étage), il offre un compromis parfait entre accessibilité et intimité.
🛋️ Côté vie
Une entrée accueillante sécurisée par une porte blindée Fichet mène à un séjour-salle à manger lumineux. Une cuisine indépendante aménagée complète idéalement cet espace.
🛌 Côté nuit & sanitaires
L'espace nuit comprend deux chambres au calme avec placards encastré, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.
Il est également possible de créer une troisième chambre à la place du salon.
⭐ Les plus du bien
Localisation idéale : À 6 minutes à pied du métro (Paul Vaillant-Couturier) et 13 minutes à pied du tramway T9 (Beethoven-Concorde) selon Google maps, proche de tous les commerces.
Luminosité : Appartement traversant bénéficiant d'une double exposition Ouest-Est.
Rénové avec goût : prestations de qualité, pas de travaux d'aménagement à prévoir.
Annexes & Sécurité : Vendu avec une cave et une place de parking privative. Résidence avec digicode, local à vélos et fibre optique.
📋 Informations complémentaires
DPE : Classe E
Taxe foncière : 1 327 € / an
Charges de copropriété : 2 600 € / an (chauffage collectif au fuel inclus)
Statut : Vendu libre de toute occupation
📈 Potentiel locatif pour investisseurs.
Cet appartement rénové offre un excellent rendement potentiel. Une offre clé en main pour développer un patrimoine dans un secteur très demandé.
📞 Une opportunité rare sur ce secteur recherché !
N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Piscone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 788653426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2143226
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif fuel radiateur
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 72
- Moyenne de la quote part(an) : 2 520 €
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Superficies
- Surface totale : 61.88 m²
- Surface habitable : 61 m²
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Etat
- Année de construction : 1963
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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