Vente
Maison
à
Montriond
1 850 000 €
Montriond (74110)
iad France - Pauline Javet (06 24 47 80 26) vous propose : Chalet authentique de 300 m2 environ & terrain constructible de 3 000 m2 environ à Morzine
Un potentiel rare pour investisseurs et amoureux de la montagne
Domaine des Portes du Soleil
Nichée dans un cadre exclusif et préservé, cette propriété unique offre un potentiel de développement exceptionnel au cOEur des Portes du Soleil, l’un des plus vastes domaines skiables d’Europe
Un terrain à fort potentiel
La propriété s’étend sur plusieurs parcelles cadastrées, représentant un total de environ 3 000 m² environ, dont 1 450 m² environ constructibles et inexploitées (avec 34% d’emprise au sol autorisé).
Deux entrées possibles, l’une pour le chalet existant et l’autre au niveau de la nouvelle route afin de garantir une indépendance totale.
• Possibilité de construire un second chalet indépendant de plus de 250 m² environ habitables, avec accès privatif depuis une nouvelle route déjà existante.
• Terrain viabilisé et raccordé
• Zone calme et résidentielle, entourée de chalets haut de gamme (4 existants et 6 en construction).
Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, fort potentiel de valorisation et emplacement stratégique !
Environnement
La station de Morzine est aussi bien vivante l’été que l’hiver. Le hameau « La Plagnette » n’est pas visible depuis la route d’accès, seuls les résidents peuvent s’y rendre. Charme et authenticité caractérisent ce lieu paisible. Bénéficiez d’un lieu exclusif avec boulangerie et traiteur à moins de 250 m à pied
Le bien existant
Un chalet mitoyen de caractère, bâti en 1806, d’une surface habitable actuelle d’environ 125 m² environ, complété par un plateau de 175 m² environ à aménager. La surface totale exploitable atteint ainsi près de 300 m² environ.
• Divisé en trois logements indépendants dont deux déjà disponibles à la location (idéal pour de la location saisonnière).
• Gros OEuvre solide en pierre et bois, toiture refaite il y a environ 15 ans.
• Chauffage central au fioul avec distribution prévue pour plusieurs lots.
• Eau chaude sanitaire assurée par un ballon de 300 L récent.
• Tout-à-l’égout.
• Exposition : Sud / Sud-Ouest
• Accès : chemin privé
• De très nombreuses places de parking (deux box fermés) et 6 places en extérieurs (possibilité de créer 6 box fermés)
Configurations actuelles :
• 2 appartements fonctionnels (total 125 m2 environ) avec accès indépendant en rez-de-jardin
N°1 : Cuisine et séjour avec WC indépendant, salle d’eau et une chambre. Logement loué à des saisonniers en hiver, fonctionnel et utilisable en l’état.
N°2 : Cuisine et un grand séjour avec WC indépendant. Petite salle de bain avec un 2ème WC et une petite chambre. Fonctionnel et utilisable en l’état.
• 1 plateau de 175 m² environ à l’étage, prêt à être transformé en duplex ou en un vaste appartement familial avec mezzanine (4 chambres possibles). Accès indépendant via un escalier extérieur donnant directement sur un vaste balcon
En se projetant, de nombreuses possibilités existent comme par exemple : six logements, deux chalets de haut standing,
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 354 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Javet EI (ID 49667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 1905411
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Superficie terrain : 2500 m²
- Surface habitable : 123 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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