Vente
Maison de campagne
à
Maure
408 000 €
Maure (64460)
iad France - Laurence Jungas vous propose: Plongez dans le charme d’une véritable Béarnaise de 1791, rénovée avec soin pour allier caractère d’époque et confort contemporain. Nichée au cOEur d’un paysage verdoyant, sans aucun vis-à-vis, cette propriété est bien plus qu’une simple maison : c’est un art de vivre tourné vers l’autonomie, la convivialité et le respect de la nature.
Rénovation de qualité : un poêle de masse performant chauffe efficacement toute la maison, assurant confort et économie d’énergie. La microstation d’assainissement est neuve et conforme aux normes en vigueur.
Deux espaces de vie :
-Logement principal lumineux de type 4, avec grande cuisine équipée donnant sur le jardin.
-Une seconde partie aménagée, idéale pour accueillir des hôtes en Airbnb ou chambre d’hôtes. Elle dispose déjà d’un accès indépendant avec parking privatif et borne de recharge pour voiture électrique, et offre un beau potentiel de transformation en studio indépendant.
Dépendances de caractère : grange en pierre, hangar, préau et laboratoire artisanal entièrement équipé (pressoir, broyeur, fûts chêne). Idéal pour la transformation de fruits, le stockage ou de futurs projets créatifs.
Verger bio depuis plus de 35 ans : pommiers, poiriers, figuiers, plaqueminiers, kiwis, pêchers, cerisiers, petits fruits rouges et plantes médicinales — un véritable écosystème nourricier, avec une petite rivière qui borde le bas de la propriété. Certificat Ecocert à jour.
Serre de culture de 70 m² : parfaitement intégrée sur le terrain, elle permet d’étendre la saison de culture.
Activité en cours : production artisanale de jus de pomme et vinaigres biologiques, avec matériel et stock disponibles à la reprise si souhaité.
Parcelles clôturées et polyvalentes : sur les 20 000 m² de terrain au total, deux grandes parcelles sont entièrement clôturées, parfaites pour des chevaux, des animaux ou un projet de vie au vert.
Espace dédié aux chevaux : une de ces parcelles comprend un abri de 18 m², idéal pour accueillir un ou deux équidés dans un environnement calme et naturel.
Accessibilité & commodités : à seulement 15 minutes en voiture des commerces et services. Le bus scolaire passe directement devant la maison.
Connexion internet haut débit : la maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou le développement d’activités en ligne.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 408000 euros. Prix hors honoraires : 390000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Jungas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 834251480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1784972
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Superficie terrain : 17020 m²
- Surface habitable : 139 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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