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Annonce détaillée

Vente
Maison de maître à Vannes
895 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

150 m²

Surface terrain

537 m²

Orientation

-

Vannes (56000)

iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose: Au calme et en impasse, dans un quartier très recherché au sud-ouest de Vannes, cette maison d’architecte d’environ 150 m² habitables, aux belles prestations et en parfait état, saura répondre aux exigences d’une famille comme d’un couple.

Elle offre un vaste espace de vie lumineux ainsi qu’une belle suite parentale en rez-de-chaussée. Sa configuration et ses volumes permettent également de répondre aux besoins de personnes recherchant un bien adapté ou facilement adaptable aux normes PMR. Un hall d’entrée avec placard complète cet espace.

La cuisine, équipée d’une double porte à galandage, permet de moduler les espaces selon vos envies, en l'ouvrant ou en la séparant du séjour. Une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu’un garage accolé apportent un confort appréciable au quotidien. Un plancher chauffant et une aspiration centralisée viennent parfaire les prestations.

La pièce de vie, baignée d’une lumière traversante, s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud et sans vis-à-vis. Une baie vitrée côté patio nord apporte également beaucoup de clarté et crée une atmosphère chaleureuse.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 530 m², disposant de deux places de stationnement en complément du garage.

Vous apprécierez la proximité immédiate des sentiers côtiers, l’accès rapide au centre-ville de Vannes à vélo en quelques minutes, ainsi que l’axe direct vers Arradon et les plages du Golfe.

Un bien clé en main, dans un environnement privilégié, alliant calme, proximité des commodités et accès rapide au littoral.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 895000 euros. Prix hors honoraires : 870000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2049405

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1370.00 €

Coût énergétique maximum : 1890.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 25 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 870 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 150 m²
- Superficie terrain : 537 m²
- Surface habitable : 150 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 2012

Localisation

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Stéphane BOUTTIER

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