Vente
Appartement
à
Joué-Lès-Tours
120 000 €
Joué-Lès-Tours (37300)
iad France - Jimmy Landry vous propose: 💎 Bel appartement T4 de 81 m² avec balcon – Quartier 'La Grange'
Idéal premier achat ou investissement locatif !
Situé au 6ème étage d’une copropriété calme et sécurisée (construite en 1970), découvrez cet appartement lumineux de 81 m² offrant une vue dégagée. Actuellement configuré en grand T3, il offre la possibilité de créer très facilement une 3ème chambre.
🏠 Descriptif du bien :
Espace de vie : Une entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse d'environ 23 m² avec accès direct au balcon, complétée par un salon attenant d'environ 10 m² (transformable en chambre).
Cuisine : Cuisine indépendante avec son cellier attenant très pratique.
Coin nuit & commodités : Un dégagement desservant 2 chambres, un dressing indépendant, une salle d’eau et un WC séparé.
➕ Les points forts :
Extérieurs & Annexes : Un balcon, une place de parking privative en extérieur, ascenseur, garage à vélo commun et une cave privative.
Sécurité : Immeuble équipé d'un digicode et d'un interphone/visiophone.
Confort & Énergie : Menuiseries en double vitrage. Le chauffage actuel est individuel au gaz de ville.
Le gros + Rénovation : Une isolation thermique par l'extérieur (ITE) est déjà votée et payée par les propriétaires actuels. Ces travaux garantiront un confort optimal et une bien meilleure classe énergétique à venir, sans frais pour vous !
📍 Localisation & Praticité :
L'appartement est idéalement situé, proche de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles et grands axes routiers. Les transports en commun (arrêts de bus et tramway) sont accessibles au pied de l'immeuble.
📊 Informations financières & techniques :
Disponibilité : Libre de toute occupation (vendu vide).
Charges de copropriété : 271,23 € / mois (incluant l'eau, l'entretien des parties communes intérieures/extérieures et le fonds de travaux).
Procédure : Aucune procédure en cours dans la copropriété.
📞 Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.23€ par mois (soit 3254.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2040152
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 6eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 8
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 227
- Moyenne de la quote part(an) : 3 254.80 €
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Superficies
- Superficie terrain : 373 m²
- Surface habitable : 81 m²
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Etat
- Année de construction : 1970
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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