Vente
Local commercial
à
Chilly-Mazarin
199 000 €
Chilly-Mazarin (91380)
iad France - Francis Fernandes vous propose:
MURS COMMERCIAUX — CHILLY-MAZARIN (91380)
77 m² — Rez-de-chaussée — Libre à la vente
Prix de vente : 199000 euros
Francis FERNANDES vous propose à la vente des murs commerciaux d'environ 77 m², situés en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue à Chilly-Mazarin. Le bien est vendu libre, actuellement exploité par des professionnels de santé, et se compose de trois cellules indépendantes complétées d'une réserve, de sanitaires et d'une kitchenette.
L'emplacement est de premier ordre : face à une crèche et des établissements scolaires, idéal pour des professionnels de santé, de la petite enfance ou toute activité libérale orientée famille.
Charges de copropriété : 200 €/mois — Résidence bien entretenue — Aucune charge spécifique prévisible- Deux places de parking privées-
Potentiel locatif — Deux stratégies possibles :
Option A · Location cellule par cellule
3 cellules × 500 € HC/mois = 1 500 € HC/mois · 18 000 € HC/an
Rentabilité brute : 9,04 % · Rentabilité nette charges déduites : 7,84 %
Option B · Location globale du plateau de 77 m²
Valeur locative estimée : 2 000 € HC/mois · 24 000 € HC/an
Rentabilité brute : 12,06 % · Rentabilité nette charges déduites : 10,85 %
Calculs effectués sur la base du prix de 199 000 € et des charges de copropriété de 2 400 €/an. Valeurs locatives estimatives ( à confirmer par le marché local.)
Points forts
Trois cellules indépendantes · Réserve · Kitchenette · Sanitaires · Points d'eau · Bon état général · Deux places de parking privées · Accès indépendant · Résidence entretenue sans charge lourde prévisible
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 419614441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2060677
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 35
- Moyenne de la quote part(an) : 2 400 €
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Superficies
- Surface totale : 77 m²
- Surface habitable : 77 m²
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Etat
- Année de construction : 1994
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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