Vente
Maison
à
Gelos
333 000 €
Gelos (64110)
iad France - Christine Abdulnour vous propose: GELOS / MAISON DE 91 M2 (186 M2 AU SOL) / 3 CHAMBRES / TERRAIN DE 875 M2
Nichée au fond d’une impasse dans un secteur résidentiel très calme de Gelos, cette charmante maison des années 1960 vous séduira par son environnement paisible, ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses multiples possibilités d’aménagement. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme, à seulement quelques minutes de Pau.
Construite en 1968 et bien entretenue, la maison a bénéficié de plusieurs rénovations ces dernières années : menuiseries en double vitrage (2018), isolation renforcée (2022), chaudière récente. Elle offre aujourd’hui un bon confort thermique et une structure saine, prête à accueillir une nouvelle famille.
La surface habitable de 91 m² Carrez (186 m² de surface habitable) comprend un vaste séjour de 25 m² exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à une grande terrasse filante tout le long de la maison, véritable prolongement de l'espace de vie.
La cuisine de 16 m², indépendante et lumineuse, pourra être facilement modernisée. Côté nuit, trois chambres confortables, toutes avec parquet et dressing, partagent une belle de salle de bain et un WC séparés.
Le terrain de 875 m², plat et arboré, est un petit coin de nature idéal pour les enfants, les amateurs de jardinage ou de farniente. Framboisiers, figuier, coin potager et abri de jardin de 30 m² composent un extérieur aussi agréable qu’utile.
Le plus de cette maison est le sous-sol de 80 m², sain et exploitable, qui offre un espace impressionnant à aménager selon vos besoins : salle de sport, buanderie, cave à vin, espace télétravail ou chambre supplémentaire. Un grand garage complète l’ensemble.
Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce cocon, idéal pour une famille ou pour un projet évolutif avec une belle qualité de vie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1792427
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Superficie terrain : 875 m²
- Surface habitable : 91 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz
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Etat
- Année de construction : 1968
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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