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Annonce détaillée

Vente
Maison à Montils
990 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

370 m²

Surface terrain

2251 m²

Orientation

-

Montils (17800)

iad France - Celine Pancrazi vous propose: Moulin d’exception du XVIIe siècle et sa maison d’amis indépendante, au cOEur d’une nature préservée, proche de Saintes et de Cognac - 370 m²
Il suffit de pousser les monumentales portes de bois pour entrer dans un autre monde. À l’abri de l’agitation du quotidien, le temps semble suspendre son cours. Le murmure de la Seugne, le bruissement des arbres, le passage des oiseaux et des cygnes sur l’eau composent une atmosphère rare, apaisante. Ici, la nature n’est pas un décor. Elle est une présence, une respiration, une invitation à ralentir.
Dans un environnement naturel préservé, au sein d’un site classé Natura 2000, ce moulin du XVIIe siècle a traversé les époques sans perdre son âme. Restauré avec soin, il témoigne d’un patrimoine singulier, où chaque pierre semble porter la mémoire des siècles.
La propriété réunit environ 370 m² habitables, répartis entre le moulin, de 260 m² sur 3 niveaux, et une maison d’amis de 110 m².
Passé le seuil du moulin, les espaces dévoilent toute la singularité du lieu. Le spectaculaire séjour cathédrale et sa cheminée de château ornée d’un blason donnent le ton. La salle à manger, la cuisine et la véranda tournée vers la rivière prolongent ces espaces de réception empreints de caractère. En surplomb, la mezzanine-bibliothèque accueille un espace bureau qui domine le séjour. 4 chambres, dont 1 suite, ainsi qu’1 salle de bains et 2 salles d’eau complètent l’ensemble.
Dans le prolongement du moulin, une maison indépendante en pierre s’inscrit harmonieusement dans l’architecture et l’esprit du domaine. Ses espaces de vie, ses 2 chambres et sa vaste salle de jeux permettent de recevoir famille et amis en toute intimité.
Le parc paysager d’environ 2 251 m², bordé par la rivière, accueille une piscine avec pool house, un garage et un atelier. Une île ajoute encore à la singularité du domaine, abritant une ruche entretenue par un apiculteur, discrète présence d’une nature vivante et préservée.
Mais au-delà de son architecture et de ses volumes, c’est l’esprit du lieu qui retient l’attention. Maison de famille hors du commun, résidence confidentielle ou lieu propice à la création, aux rencontres et à la transmission, ce moulin se prête à l’écriture d’un nouveau chapitre de son histoire, dans le respect de son identité.
À quelques minutes des commerces et des villages de caractère, le domaine bénéficie d’une situation privilégiée, à 20 minutes de Saintes et de Cognac, et à moins d’une heure du littoral royannais.
Une propriété rare, pour ceux qui ne cherchent pas simplement une demeure, mais un lieu qui ait une âme.
Informations complémentaires et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 990000 euros. Prix hors honoraires : 942858 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 47142 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pancrazi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792652455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2134725

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 5960.00 €

Coût énergétique maximum : 8140.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
Conditions
- Honoraires : 47 142 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 942 858 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 370 m²
- Superficie terrain : 2251 m²
- Surface habitable : 370 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel
Extérieur
- Piscine

Localisation

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Celine Pancrazi

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