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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Laplume
359 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

210 m²

Surface terrain

444 m²

Orientation

-

Laplume (47310)

iad France - Manuel Bonhomme vous propose: LAPLUME - MAISON de 210M² - PISCINE - GARAGE

Cette maison de village datant de 1870 a été soigneusement rénovée et offre un cadre de vie alliant caractère ancien et confort contemporain. Avec ses 210 m² habitables répartis sur 3 étages, elle séduit par son exposition plein sud, sa luminosité remarquable et la générosité de ses volumes.
L'entrée principale s'ouvre sur une pièce de vie de près de 50 m² et agrémentée d'un poêle à granulés. Dans son prolongement, un salon TV intime avec poêle à bois. La cuisine aménagée et fonctionnelle de 20 m² s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud. Une suite parentale au calme, dotée de sa propre salle d'eau privative, complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert un espace nuit composé de deux chambres agrémentées de rangements, d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. Il donne également accès à une superbe suite parentale de plus de 25 m² bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Enfin, une mezzanine polyvalente vient compléter ce niveau, idéale pour y installer un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.
Au Rez-de-jardin (accès indépendant) : Ce niveau offre un superbe espace modulable à fort potentiel, idéal pour un aménagement en T2 indépendant ou pour l'exercice d'une profession libérale. Il comprend une vaste pièce de vie de 43 m², une grande chambre de 20 m², une cuisine équipée ouvrant directement sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau.
Informations techniques
DPE : C (144 kWh/m²/an)
Chauffage : Climatisation réversible, poêle à granulés, poêle à bois, insert cheminée et radiateurs électriques
Localisation & Commodités :
Idéalement située à Laplume, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces et services essentiels : boulangerie du village, supermarché, écoles maternelle et primaire, mais aussi médecin et pharmacie. De plus, un réseau routier fluide vous permet de rejoindre rapidement la ville d'Agen.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 533552014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2107664

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2022

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 210 m²
- Surface terrasse : 16 m²
- Superficie terrain : 444 m²
- Surface habitable : 210 m²
Etat
- Année de construction : 1870
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Manuel Bonhomme

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Annonce 2112 / 86491

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