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Annonce détaillée

Vente
Maison à Marsais-Sainte-Radégonde
149 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

216 m²

Surface terrain

3194 m²

Orientation

-

Marsais-Sainte-Radégonde (85570)

iad France - Céline Dubé vous propose: GRANDE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES – POTENTIEL DE RÉNOVATION

Localisation : Marsais-Sainte-Radégonde (85570) – Vendée
Surface habitable : ~216 m² | Terrain : ~3 194 m²

Située au calme dans un hameau, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant tout en étant idéalement positionnée à proximité des axes principaux :
• L'Hermenault : env. 3 à 4 km (~5 min)
• Fontenay-le-Comte : env. 12 à 13 km (~15-20 min)
• La Roche-sur-Yon : env. 44 km (~40-45 min)

Cette grande maison de construction mixte (pierres et parpaing) offre de superbes volumes et un fort potentiel. Des travaux globaux sont à prévoir (isolation, électricité, ouvertures, chauffage, assainissement et toiture).

• Au rez-de-chaussée :
◦ Une belle entrée avec un escalier de caractère.
◦ Un grand salon chaleureux doté d'une cheminée avec insert.
◦ Une vaste salle à manger principale de 32 m².
◦ Une seconde grande salle à manger avec un espace cuisine aménagée.
◦ Un bureau (pouvant faire office de 5ème chambre).
◦ Une véranda lumineuse sur l'avant.
◦ Une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une petite conserverie.

• À l'étage :
◦ Un palier desservant 4 chambres spacieuses, un bureau et un grenier.
◦ Une salle d’eau et un WC indépendant.

Le terrain d'environ 3 194 m², entièrement sans vis-à-vis, comprend différents aménagements :
• Une grande piscine d'environ 12 x 6 m (profondeur de plus de 2 m).
• Une cuisine d'été idéale pour profiter des beaux jours, avec dépendances,
• Stationnement et potentiel indépendant :
◦ Un garage de 30 m² adapté pour un camping-car avec portail électrique, situé de l'autre côté de la route (offrant un potentiel ou d'aménagement annexe).
◦ Des garages en sous-sol de 70 m².

N’hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite, à bientôt, Céline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2111036

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4690.00 €

Coût énergétique maximum : 6400.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Superficies
- Surface totale : 216 m²
- Superficie terrain : 3194 m²
- Surface habitable : 216 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique
Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 8
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Céline Dubé

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Annonce 2104 / 88524

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