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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Cybranet
650 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

344 m²

Surface terrain

24292 m²

Orientation

-

Saint-Cybranet (24250)

iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Demeure de charme rénovée & son séchoir à tabac – Domaine avec plus de 2 hectares

Bâtisse de 336m² avec 5 chambres niché dans un écrin de verdure au calme. Ancienne grange entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien (pierres, poutres, hauteur sous plafond) et le confort moderne.

Ideal résidence principale, secondaire ou gîtes / chambres d'hôtes.

Vie de plain pied :
• Vie & Réception : Séjour/salon lumineux de +70 m², cuisine dinatoire de +40 m² avec cuisinière Aga
• Une suite avec salle d'eau et wc
• WC indépendant

Duplex :
• Un bureau
• Une suite avec salle de bain et dressing

Étage inférieur en rez-de-jardin :
• 3 suites indépendantes de +35 m² (chacune avec salle d'eau, WC et accès direct terrasse).
• Annexe & Rangement : Second salon, buanderie

Au sous sol :
• Une cave à vin en pierre, un atelier et un espace de stockage.

Le Domaine & Dépendance :
• Séchoir à tabac (120 m²) : Viabilisé, charpente cathédrale, déjà à usage d'habitation (fort potentiel).
• Extérieurs plus de 2 hectares : Verger (amandiers, dattiers...), potager, poulailler, espace animaux.

Atouts Techniques :
• Chauffage : Pompe à chaleur (plancher chauffant réversible) + 2 inserts bois.
• Isolation & menuiseries double vitrage sécurisées de qualité, VMC, fosse septique.
• Cuve de récupération d'eau (6 000 L).

Contactez moi plus d'informations et organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2120564

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2630.00 €

Coût énergétique maximum : 3600.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 344 m²
- Superficie terrain : 24292 m²
- Surface habitable : 344 m²
Equipement
- Cheminée
- Placards
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Louna Le Bruchec

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