Vente
Duplex
à
Charleville-Mézières
60 000 €
Charleville-Mézières (08000)
iad France - Romain Delaite vous propose: DUPLEX F2 – HYPER CENTRE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES – PROCHE PLACE DUCALE
Idéal investisseur ou premier achat ! Rentabilité 9% brut
Possible en Airbnb de doubler la rentabilité
* 💶 45 à 65 € la nuit en basse saison
* 💶 65 à 85 € la nuit en haute saison / événements / week-end
En moyenne réaliste sur l’année :
* ✅ Environ 700 à 1 000 € / mois brut
* Avec une bonne gestion et taux de remplissage :
* jusqu’à 1 200 € / mois possibles certains moi
Situé en hyper centre de Charleville-Mézières, à deux pas de la célèbre Place Ducale, découvrez ce duplex F2 plein de charme offrant une surface de 27 m² Loi Carrez (environ 40 m² au sol).
💰 Prix : 60 000 €
Le logement se compose :
• d’une entrée,
• d’un WC indépendant,
• d’une cuisine intégrée ouverte sur le salon,
• d’une salle de bain,
• et d’une chambre à l’étage.
📍 Emplacement recherché :
Commerces, restaurants, transports et centre-ville accessibles à pied.
📈 Anciennement loué 450 € hors charges, offrant une belle opportunité d’investissement locatif.
💶 Charges de copropriété :
115 € par trimestre.
TF 770€
✅ Duplex fonctionnel et bien situé
✅ Faibles charges
✅ Bon potentiel locatif
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33€ par mois (soit 460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Delaite mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 792236663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2030861
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 10
- Moyenne de la quote part(an) : 460 €
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : individuel electrique
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 27 m²
Localisation
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