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Annonce détaillée

Vente
Maison à Nouzilly
352 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

160 m²

Surface terrain

8079 m²

Orientation

-

Nouzilly (37380)

iad France - Joël Ligeron vous propose: NOUZILLY - MAISON - T5 160M² - GARAGE - PISCINE - PARKINGS - DEPENDANCE- CAVE

Située sur la commune de Nouzilly, mais également à 5KM de Beaumont la Ronce, de Rouziers., alliant confort et praticitée, construite en 1940 séduit par son exposition sud-ouest . Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 160 m², elle offre un cadre de vie agréable sur un vaste terrain de 8 079 m² agrémenté d'un parc paysager et d'une piscine.

Au RDC, l'entrée, Le grand séjour, cOEur de la maison vaste de 51m2 cuisine séparée, bien dimensionnée avec ses 21m2, est fonctionnelle et conviviale, 1 chambre de 17m2, 1 salle d'eau et 1 WC séparé, 1 buanderie/lingerie complète ce niveau.. A L'étage vous accueille 2 chambres aux volumes bien pensés.

Le bien bénéficie d'un parc paysager soigné et d'une piscine couverte avec un dôme coulissant , adaptés pour profiter des bons jours en toute intimité. Le double garage en dur d'une surface au sol de 85m2 pouvant être transformé, 1 préau de 30m2 attenant à la cuisine pratique pour les repas en famille., une dépendance de 35m2, 1 abri de jardin,. une cave enterrée.

Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs, une cheminée avec insert, une seconde cheminée avec récupérateur de chaleur, une alarme, ainsi que de la fibre optique. L'assainissement est assuré par une fosse septique.La couverture en ardoise refaite en 2000.

Le plus 12 panneaux solaires photovoltaïques installés en 2010, d'un rendement annuel de
1200 € net d'impôts.
Le parc de 8000m2, arboré, engazonné. et ses nombreuses places de parkings, saura vous séduire..

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joël Ligeron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 305564965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2102612

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2110.00 €

Coût énergétique maximum : 2910.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 7
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Superficie terrain : 8079 m²
- Surface habitable : 160 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1940
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Joël Ligeron

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